2026年（令和8年）公示地価 東京都 大田区 久が原２丁目１６０番１
東京都 大田区久が原２丁目１６０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区久が原２丁目１６０番１の公示地価
標準地の公示地価
760,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区久が原２丁目１６０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-9
所在及び地番
東京都 大田区久が原２丁目１６０番１
住居表示
久が原２－２１－２２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
760,000(円/m²)
地積(m²)
2,401(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
共同住宅、事業所、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西馬込、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、格別の変動要因はなく当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区内を中心にその隣接区の共同住宅、店舗付共同住宅等の住宅地域である。需要者はマンションデベロッパー、不動産業者等が中心である。比較的規模がまとまったマンション素地の供給は限定的であり、マンションの販売が好調であることから、マンション素地の取得需要は依然として旺盛であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規模が大きくマンション素地となり得る取引事例を選択しており、市場性を反映した実証的な価格である。開発法による価格は事業者の投資採算性を反映した価格で、想定建物、建築費、販売費等の事業計画において想定要素があるが、デベロッパーの直近の事業実績に基づき査定しており説得力は高い。本件の需要者の行動を踏まえ、市場性を反映した比準価格と投資採算性を反映した開発法による価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大田区の人口及び世帯数は微増しており、住宅地の需要は底堅く安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 共同住宅を中心に店舗等が建ち並ぶ地域で、マンション素地の需要は比較的旺盛である。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の共同住宅等が多く見られる住宅地域である。大きな地域要因の変動はなく当面は現状維持で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として大田区及び周辺区内の共同住宅や店舗付共同住宅等が混在する住宅地域である。需要者はマンション開発業者を中心とする不動産事業者である。最寄駅徒歩圏内に所在し、住環境の良好な住宅地域であるため、需要者からの引き合いが相応に見込まれる地域である。需要の中心となる価格帯については、マンション適地の取引価格は需要者の開発計画等によるばらつきが大きく把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引実態を反映した実証性の高い価格である。開発法による価格はマンション分譲事業者の投資採算性を反映した価格であり、建築計画や販売計画等に想定要素があるものの、収入や総費用、投下資本収益率等について検証を行った上で採用しており、規範性は高い。したがって、比準価格と開発法による価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 持続的な景気回復を背景とした所得環境の改善等により住宅地の地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 住環境の良い住宅地域のマンション適地で地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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