2026年（令和8年）公示地価 東京都 大田区 山王３丁目１５００番４２
東京都 大田区山王３丁目１５００番４２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区山王３丁目１５００番４２の公示地価
標準地の公示地価
835,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区山王３丁目１５００番４２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-10
所在及び地番
東京都 大田区山王３丁目１５００番４２
住居表示
山王３－３４－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
835,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大森、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅が多く、旧来から成熟した閑静な住宅地域である。地域要因について特段の変動要因はなく、今後も現状維持で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区及び隣接区内において、比較的名声の高い住宅地域一円である。需要者の属性は、自己使用目的で戸建住宅用地を取得する富裕層・高額所得者層の個人が中心である。また、開発目的等で不動産業者が取得する事例も見られる。山王エリアは、旧来から著名な住宅地域であり、区内でも名声が高く、住宅需要は底堅い。市場での中心価格帯は、規模等の個別性にもよるが、７０万円／㎡～９０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の試算では、同一需給圏内の住宅地域に存する規範性の高い事例を採用し、実証的な試算価格が得られた。収益価格の試算では、土地残余法を適用し、理論的な価格が試算された。標準地の属する山王地区は、閑静な住宅地域であり、収益性よりも、住環境や生活の利便性、知名度等が重視され価格が形成される。よって、本件では市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較検討し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大田区では、人口・世帯数ともに微増となっており、住宅地の需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い、閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域で、地域内には格別の変動要因はなく、当分は現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区及びその周辺区のうち鉄道各線沿線の住環境の優れた低層住宅地域である。需要者の中心は、地域的名声などを重視する高所得水準の２～３次取得者層で、大田区内のほか高級住宅地域からの転入者が見られる。低層住宅地に対する需要は、地域的名声などの観点から高い人気を誇り、堅調に推移している。不動産取引は、土地建物一体よりも土地単独のものが多く、土地総額１億～２億円程度が需要の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域に所在し、土地利用形態は自用の居住用建物が中心である。取引事例については価格牽連関係を有する事例を多数収集できた一方、賃貸事例については旧来からの地主が所有する相続対策等を目的とする収益物件に係る事例が大半を占めた。したがって、本件では、比準価格を中心に収益価格を考慮して、さらには代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復しているなかで、金融緩和の度合いの調整が見込まれつつあるものの、低層住宅地に対する需要は、堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域で、低層住宅地に対する需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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