2026年（令和8年）公示地価 東京都 大田区 蒲田４丁目３６番５外
東京都 大田区蒲田４丁目３６番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区蒲田４丁目３６番５外の公示地価
標準地の公示地価
671,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区蒲田４丁目３６番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-13
所在及び地番
東京都 大田区蒲田４丁目３６番５外
住居表示
蒲田４－３６－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
671,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蒲田、 660m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域。地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大田区及びその周辺区の一般住宅・共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域。需要者の中心は個人等で、賃貸物件を求める投資家等、一定の規模以上で区画割が出来る土地は建売業者等。需要は旺盛であり価格は上昇基調。需要の中心的な価格帯の平米単価は６０万円／㎡～９０万円／㎡程度。総額は規模により異なるものと思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ地域の取引を基に求めた価格で、収益価格は対象標準地が生み出すであろう収益を基に求めた価格である。このような住宅地域においては、収益性よりも居住の快適性・利便性が重視されて取引が行われる。比準価格及び収益価格を求める際の資料の信頼性は同等と判断した。以上から比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。しかし海外経済、金融資本市場の変動等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域。需要は堅調で価格は上昇基調。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 蒲蒲線の事業認可が下り、京急蒲田駅周辺は他の地域に比し低未利用地が多いため、大きな変化を伴う可能性がある。２０４０年頃開業予定と時間が掛かるが、徐々に認知され、土地価格に影響が出るものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてＪＲ京浜東北線、京急本線を最寄駅とする大田区内の住宅地域の圏域である。需要者は個人、不動産業者等である。ＪＲ蒲田駅周辺に比し、京急蒲田駅周辺は繁華性が落ち、対象標準地は京急蒲田駅至近にもかかわらず、戸建住宅、共同住宅等が混在する住宅地域となっている。市場における中心価格帯は坪２００万円～３００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の周辺には共同住宅等の収益物件も見られ、自用物件と混在している。しかし、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。自用目的が主で収益性より快適性・利便性が重視される住宅地域であるので、代表標準地との検討を踏まえ、実証性のある比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇局面にもかかわらず円安傾向が変化しない。産業界にとってはプラスだが、購買層にとってはマイナス。土地価格は海外勢の影響力が増大。 |
| 地域要因 | 京急蒲田駅、公園至近。戸建住宅、共同住宅が主だが、店舗併用住宅等も。京急蒲田駅は空港線への起点で民泊、潜在的にはホテル需要も。 | |
| 個別的要因 | 上層階は自宅、下層階は共同住宅の住宅兼共同住宅。特に個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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