2025年（令和7年）公示地価 東京都 大田区 南雪谷３丁目６４２番１０
東京都 大田区南雪谷３丁目６４２番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区南雪谷３丁目６４２番１０の公示地価
標準地の公示地価
620,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区南雪谷３丁目６４２番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-16
所在及び地番
東京都 大田区南雪谷３丁目６４２番１０
住居表示
南雪谷３－１６－１９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
620,000(円/m²)
地積(m²)
174(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
雪が谷大塚、 540m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として成熟しており、当地域の地価形成に影響を与える大きな変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、主として東急池上線沿線における雪谷地区の住宅地域。主な需要層は、自己使用目的の個人や不動産業者等である。雪谷地区は起伏のある住宅地域であるが、区内では品等上位の住宅地として位置付けられており、住宅需要は安定的である。土地の中心価格帯としては、対象標準地と同程度の５０～６０坪程度の画地で、１坪あたり２００万円台前半、総額では１億円台前半と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として成熟しており、低層の共同住宅も見受けられるが、収益性よりも居住の快適性のほうが重視される地域である。したがって、自己使用目的の取引が中心であるため、本件では市場実勢を反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との価格検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復基調にあるものの、長引く物価高による消費者マインド等への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は無いものの、東急池上線沿線の閑静な住宅地域として人気が高く、住宅需要は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする閑静な住宅地域である。地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急池上線沿線各駅から徒歩圏にある大田区内の住環境良好な住宅地域である。需要者の中心は、自用の戸建住宅を求める、大田区内外の所得水準の比較的高い個人等で、良好な住宅地域として知名度も高いことから旺盛な需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、敷地規模等の個別性にもよるが、１００～２００㎡の画地で６千万～１億円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場における実際の取引事例価格を基礎としており、実証的な価格である。収益価格は賃貸用建物の建築を想定し、不動産を賃貸運用することを前提とした賃貸市場の現状を反映した価格である。主たる需要者は、個人等が中心であり、収益性よりも利便性等が重視される。鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討結果を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は一部に足踏みが残るものの緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する中、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に大きな変化はない。地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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