2025年（令和7年）公示地価 東京都 大田区 西馬込２丁目３４番７外
東京都 大田区西馬込２丁目３４番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区西馬込２丁目３４番７外の公示地価
標準地の公示地価
575,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区西馬込２丁目３４番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-18
所在及び地番
東京都 大田区西馬込２丁目３４番７外
住居表示
西馬込２－２５－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
575,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西馬込、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西馬込駅は都営浅草線の始発駅であり、都心まで座っていける利便性もあり、都心への通勤に便利。また、京浜東北線沿線等と比べ、娯楽施設等が少ない比較的閑静な住宅地であり、ファミリー層に人気で人口は増加中。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に大田区内の駅徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は、最寄駅が都営浅草線の始発駅という交通利便性から、都心部への通勤者等、一次取得者が主となるものと思われる。近隣での取引は、周辺が坂が多い地域であることから、個別性が大きく考慮されるが、概ね土地単価４０万円台後半～８０万円／㎡程度、戸建住宅で６，０００万円～１億円までの水準で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は居住の快適性を重視する戸建住宅を中心とする住宅地域で、利便性から賃貸需要も見込まれるが収益価格は低位に試算された。当該地域の典型的な需要者は自己使用を前提とする一般エンドユーザーで、取引価格を価格判定の基礎として行動を行う。よって、鑑定評価額の決定にあたっては、取引市場の趨勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 好景気、円安、株高、金利上昇、物価上昇、建築費上昇が継続し、大田区の取引価格は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 坂が多く、周辺地区と比べ割安であるが、都営浅草線始発駅の西馬込駅に近く、また、車の利便性も高く、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、西馬込駅から徒歩圏内に位置し、中規模一般住宅等の建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変動要因はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区のうち主に都営浅草線沿線の住宅地域一円である。需要者の属性は、都心に勤務するファミリー世帯の個人が中心で、住宅需要は実需を中心に底堅く推移している。近年は、敷地の細分化傾向が認められ、比較的規模の大きい画地は、建売業者が購入し分割のうえ、総額を抑えた建売住宅として販売されるケースも多い。市場での中心価格帯は、規模等の個別性にもよるが、土地単価で５０万円／㎡台～６０万円／㎡台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の試算では、代替競争関係が認められる住宅地の事例を収集・選択し、実証的な価格が試算された。収益価格の試算では、土地残余法を適用して収益価格を試算したが、低位に試算された。標準地の属する西馬込地区は、自己使用目的の戸建住宅が多い地域であり、収益性よりも生活の利便性や居住の快適性等が重視される地域である。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大田区では、人口・世帯数ともに微増となっており、住宅地の需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 西馬込駅から徒歩圏内に位置し、一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 市場競争力の程度は標準的であり、個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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