2025年（令和7年）公示地価 東京都 大田区 南千束３丁目３１２番３
東京都 大田区南千束３丁目３１２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区南千束３丁目３１２番３の公示地価
標準地の公示地価
686,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区南千束３丁目３１２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-21
所在及び地番
東京都 大田区南千束３丁目３１２番３
住居表示
南千束３－２５－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
686,000(円/m²)
地積(m²)
266(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模程度の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
洗足池、 510m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として成熟しており、今後とも同様に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急線沿線のうち大田区北部及び隣接区に位置する低層住宅地域である。需要者は、大田区内外の個人、転売目的の不動産業者、建売業者等である。個人は、比較的高所得層が多い。都心へのアクセスは良好であり、洗足池公園に近い閑静な住宅地域であることから、需要は堅調であり、価格は上昇傾向。取引価格水準は規模によりバラつきがあるが、総額で１億～２億円が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、自己の居住目的での取引が多く見受けられる地域である。このような住宅地域においては、収益性よりも居住の快適性・利便性が重視されて取引が行われることから、多数の信頼性ある取引事例から求められた実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、物価は上昇傾向にある。大田区の人口は微増傾向を示しているが、老年人口は微減となっている。 |
| 地域要因 | 住環境良好な閑静な住宅地域であり、地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする閑静な住宅地域であり、標準的使用に影響を与える地域要因に係る特段の変化は認められず、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急線沿線の大田区及び隣接区内の中小規模住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。需要者の中心は自己居住目的の所得水準の高い個人に加え、戸建分譲事業を目的とする不動産事業者等も想定される。南千束地区の住宅地は、洗足池公園や東京科学大学施設に近接した良好な環境を有し、大岡山駅及び洗足池駅双方からも徒歩圏であるため需要は高い。市場の中心価格は、坪当り２００万円以上、画地規模５０坪～８０坪、総額１億円～２億円程度と推測する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己居住目的の取引が主で、近隣地域、類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、対象標準地は高級住宅地域に存することから賃貸事例も少なく、低層の共同住宅も散見されるが、収益性よりも居住の快適性が重視される地域である。従って、鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通りとした。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外景気の下振れなどのリスク要因あるものの、雇用・所得環境が改善するなど緩やかな景気回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 洗足池公園近傍の大田区内で人気の高い住宅地のため、富裕層を中心に高い需要があり、地価の上昇は続くと思われる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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