2025年（令和7年）公示地価 東京都 大田区 南馬込４丁目１４３２番１
東京都 大田区南馬込４丁目１４３２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区南馬込４丁目１４３２番１の公示地価
標準地の公示地価
560,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区南馬込４丁目１４３２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-28
所在及び地番
東京都 大田区南馬込４丁目１４３２番１
住居表示
南馬込４－１３－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
560,000(円/m²)
地積(m²)
238(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模程度の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西馬込、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅及び共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都営浅草線馬込駅から西馬込駅を主に利用する地域及びその周辺地域の範囲。中小規模一般住宅、アパート、マンション等が混在する住宅地域。需要者は一次取得者層に限らずそれ以外も多い。また同一区内からの転入が多いが都内をはじめ地域的な限定はない。利便性及び居住環境が概ね良好であり需要堅調で価格はやや上昇傾向。土地は規模により総額が異なるが３０百万円～８０百万円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は、最寄駅である西馬込駅への接近性は普通程度であるが居住環境が概ね良好な住宅地域に所在している。アパート等の収益物件も存するが、快適性等を重視する自用目的での取引が中心であり、取引市場の動向が重視される。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は微増傾向。住宅需要堅調で不動産投資意欲高く地価はやや上昇傾向。 |
| 地域要因 | 利便性は普通程度であるが居住環境が概ね良好な住宅地域である。住宅需要は堅調で地価はやや上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般戸建住宅及び共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、標準的使用に影響を与える地域要因に係る特段の変化は認められず、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、浅草線西馬込駅を中心とする大田区内の主として中小規模の一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域である。需要者の中心は自己居住目的の個人に加え、戸建分譲事業を目的とする不動産事業者等も想定される。西馬込駅周辺は、大田区マスタープランにおいて生活拠点として位置付けられ、都心への接近性も良好であり、需要は安定している。市場の中心価格は坪当り１５０万円～２００万円、画地規模３０坪、総額５０百万円程度と推測する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は相続税対策と見られる低層のアパート等が散見されるものの、快適性等を重視する自己居住目的の取引を主とする居住環境良好な戸建住宅地域に存している。比準価格は近隣地域及び類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得たが、収益価格は低層利用のため投資額に比し、割安な賃貸収入しか稼得できないため低位となっている。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外景気の下振れなどのリスク要因あるものの、雇用・所得環境が改善するなど緩やかな景気回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 居住環境は概ね良好な住宅地であり、地価水準は堅調に推移すると予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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