2026年（令和8年）公示地価 東京都 大田区 北千束２丁目５７８番４
東京都 大田区北千束２丁目５７８番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区北千束２丁目５７８番４の公示地価
標準地の公示地価
786,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区北千束２丁目５７８番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-37
所在及び地番
東京都 大田区北千束２丁目５７８番４
住居表示
北千束２－２５－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
786,000(円/m²)
地積(m²)
210(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北千束、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や共同住宅が混在する住宅地域であり、地域要因について特段の変動要因はなく現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は、大田区及び隣接区の一般住宅や共同住宅が混在する住宅地域である。②需要者は、都心へと通勤する個人が中心となるが、規模のまとまった土地に関しては建売業者、不動産会社等である。③敷地の細分化により総額を抑えた建売住宅の取引が多い。不動産業者や建売業者による共同住宅敷地、戸建分譲敷地の取引もみられることから、住宅地の需要は根強く価格は上昇傾向である。④中心的な価格帯は７０万円／㎡から９０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、自己居住目的の住宅用地の取引事例を採用しており、市場の実態を反映した実証性の高い価格である。主たる需要者は自己居住目的の個人等であり、収益性よりも居住の快適性や利便性が重視される地域であることから、収益価格はやや低位に試算された。以上より、比準価格を重視し収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利動向や国内における物価上昇のe響、為替相場の影響に留意する必要があるが、不動産需要は安定的である。 |
| 地域要因 | 利便性及び居住環境が良好な住宅地域であり、底堅い需要が認められ地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境が良好な住宅地域であり、地域要因について特段の変動要因はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区及び隣接区の最寄駅から徒歩圏に位置する、戸建住宅及び共同住宅が混在する住宅地域を含む圏域である。当該標準地は、画地規模が大きく、土地建物一体での総額が嵩むことから、土地の細分化等を目的とした不動産業者による取得が想定される。最終需要者は、居住環境及び交通利便性を重視する一定の所得・資産水準を有する実需層である。市場の中心価格帯は画地規模等により異なるが、概ね１㎡あたり６０万円台から８０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い住宅地の事例から求めたもので市場性を反映した実証的な価格である。周辺には賃貸用の共同住宅も見受けられるため、土地残余法を適用したが、経済合理性に見合う賃料収入を得ることが困難であることからやや低位に試算された。当該標準地の主たる需要者は、居住の快適性を重視した住宅取得者が中心であることから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金利動向には留意を要するものの、居住環境に優れる住宅地の地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏に位置し、戸建住宅及び共同住宅が混在する住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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