2026年（令和8年）公示地価 東京都 大田区 南馬込３丁目１１５６番２２
東京都 大田区南馬込３丁目１１５６番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区南馬込３丁目１１５６番２２の公示地価
標準地の公示地価
536,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区南馬込３丁目１１５６番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-43
所在及び地番
東京都 大田区南馬込３丁目１１５６番２２
住居表示
南馬込３－１４－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
536,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大森、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層一般住宅を中心として共同住宅等が見られる住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後も当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主としてＪＲ線「大森」駅及び都営浅草線を最寄駅とする馬込地区の住宅地域。主な需要者は、自己使用目的の個人（一次取得者）のほか、一定規模以上の画地では不動産業者等も想定される。住環境は比較的良好であるものの最寄駅から距離があり、バス便利用が中心となるため、区内では交通利便性にやや劣る地域である。土地の中心価格帯としては、街路条件や画地規模等により異なるが、１㎡あたり４０万円～６０万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域には低層の共同住宅も見られるが、最寄駅から距離があるため自己利用目的の戸建住宅地域として成熟しており、取引に際しては収益性よりも居住の快適性・交通利便性等を重視した意思決定がなされる。したがって、本件では取引事例から求められた市場実勢を反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との価格検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、物価高による個人消費の低迷、金利上昇局面等による下振れ懸念を有するものの、持ち直しの動きを維持している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から一定の距離を有し、低層一般住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域である。大きな地域要因の変動はなく当面は現状維持で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主としてＪＲ京浜東北線及び都営線沿線の住宅地域で、大田区及び周辺区がその圏域である。需要者は同一需給圏内の居住者、不動産事業者が中心である。最寄駅徒歩圏内の既成住宅地域のため需要者からの引き合いが相応に見込まれる地域である。需要の中心となる価格帯は、取引される土地の規模にもよるが、概ね㎡あたり４０～６０万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は比準価格と比較して低位に求められたが、近隣地域の標準的使用は低層住宅地であることから、居住の快適性や利便性等が重視される自己利用目的の取引が中心となっているためと判断される。したがって、本件では取引実態を反映した実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 持続的な景気回復を背景とした所得環境の改善等により住宅地の地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 戸建住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域で地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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