2025年（令和7年）公示地価 東京都 大田区 千鳥２丁目３８番３１
東京都 大田区千鳥２丁目３８番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区千鳥２丁目３８番３１の公示地価
標準地の公示地価
560,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区千鳥２丁目３８番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-53
所在及び地番
東京都 大田区千鳥２丁目３８番３１
住居表示
千鳥２－１３－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
560,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅が多く、アパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵新田、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅及び共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも同様に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区南西部を中心とする東急池上線及び東急多摩川線沿線の混在住宅地域である。需要者は、大田区内外の個人、転売目的の不動産業者、建売業者等である。個人は一次取得者層のほか買換層も見られる。取引価格水準は、新築の建売住宅で、総額６０００万円～８０００万円程度である。土地単価は、規模等によりバラツキが多いが、１㎡当たり５０万～８０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅及び共同住宅等が見られる住宅地域であり、自己の居住目的での取引が多く見受けられている。このような住宅地域においては、収益性よりも居住の快適性・利便性が重視されて取引が行われることから、多数の信頼性ある取引事例から求められた実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、物価は上昇傾向にある。大田区の人口は微増傾向を示しているが、老年人口は微減となっている。 |
| 地域要因 | 一般住宅及び共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、戸建住宅を中心に、アパート等も見られる旧来からの住宅地域である。地域要因について特段の変動要因はないことから、当面の間、現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区のうち主に東急多摩川線、東急池上線沿線の住宅地域一円である。需要者の属性は、都心勤労者等のファミリー世帯の個人が中心である。実需を中心に、住宅需要は、底堅く推移している。近年は、敷地の細分化傾向が認められ、比較的規模の大きい画地は、建売業者が購入し、分割のうえ建売住宅として販売されるケースが多い。市場での中心価格帯は、規模等の個別性にもよるが、土地単価で４５万円／㎡～６５万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の試算では、代替競争関係が認められる住宅地の事例を収集・選択し、実証的な価格が試算された。収益価格の試算では、土地残余法を適用して収益価格を試算したが、相対的に低位に試算された。標準地の属する千鳥地区は、自己使用目的の戸建住宅を中心とした地域であり、収益性よりも住環境や生活の利便性等が重視される地域である。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大田区では、人口・世帯数ともに微増となっており、住宅地の需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 武蔵新田駅から徒歩圏内に位置しており、戸建住宅を中心とした住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 市場競争力の程度は標準的であり、個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
