2025年（令和7年）公示地価 東京都 大田区 仲六郷２丁目１６番５４
東京都 大田区仲六郷２丁目１６番５４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区仲六郷２丁目１６番５４の公示地価
標準地の公示地価
626,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区仲六郷２丁目１６番５４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田5-12
所在及び地番
東京都 大田区仲六郷２丁目１６番５４
住居表示
仲六郷２－３０－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
626,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
北西 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
雑色、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近年の雑色駅の高架化により、利便性が上昇したが、その後、大きな変化はなく、推移しており、今後も現状を維持するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として京急本線各駅を最寄駅とする大田区、品川区の商業地域の圏域である。需要者は地縁のある事業者、不動産業者である。雑色駅は駅前ロータリー等はなく、駅前の通りは繁華性は高くない。但し駅北に向けて東西に雑色商店街通りは比較的大きな駅前商店街を形成し、アーケード街となっており、繁華性が高い。対象標準地はこの商店街と交錯するバス通りに所在する。市場において中心となる価格帯は坪２００万円～２５０万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は店舗兼共同住宅等の敷地で収益性が重視されるが、一方、近隣地域内には店舗併用住宅が多く見られるように自用物件も混在している。多様な需要な混在され、賃料水準が形成されているため、十分な賃料水準に達せず、収益価格は幾分低位に試算された。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、実証性のある比準価格と収益性を示す収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な不動産取引市場が冷え込む中、世界との金融政策の方向性の差異が為替や国内の不動産取引市場にどのような影響をもたらすか注目される。 |
| 地域要因 | バス通り沿いに店舗併用住宅等が多く見られる駅近の近隣商業地域。最寄駅の雑色駅は京急の普通列車停車駅の中では一番の利用客数の駅である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗併用住宅、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京急本線・空港線沿線を中心とした大田区内の駅前商業地域又は近隣商業地域である。需要者は、地縁的選好性を有する個人事業主のほか、個人投資家・不動産業者等が中心である。駅前商店街の近くに位置する立地条件から需要は堅調であり、収益物件の需要も認められる。画地規模により異なるものの、中心となる価格帯は総額５～８千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、いずれも駅前商業地域又は近隣商業地域に存する規範性の認められる取引事例から求めており、信頼性が高いと判断される。また、典型的な需要者が考慮すると考えられる収益価格は種々の想定要素が含まれているもののこれらを適切に行っており収益性を反映していることから相応の説得力を有している。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都内人口が回復し、都心回帰の動きが戻っているなか、都心に比較的近い大田区内の土地需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 駅前商店街近くに店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。店舗兼共同住宅用地の需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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