2025年（令和7年）公示地価 東京都 大田区 上池台１丁目９番４
東京都 大田区上池台１丁目９番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区上池台１丁目９番４の公示地価
標準地の公示地価
810,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区上池台１丁目９番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田5-23
所在及び地番
東京都 大田区上池台１丁目９番４
住居表示
上池台１－４５－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
810,000(円/m²)
地積(m²)
159(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗,倉庫
周辺の土地の利用現況
中高層店舗兼共同住宅等が多い商業地域
前面道路の状況
北東 25m 都道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長原、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 環七沿いの中高層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ地域。格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区内を中心に隣接区を含み、幹線・準幹線道路沿いの店舗兼共同住宅・店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域の存する圏域である。主な需要者は収益用建物の建築を目的とする投資家、不動産業者等である。大田区内の店舗兼共同住宅地等の価格は需要が比較的旺盛であり、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は６０万円／㎡～１００万円／㎡程度であり、総額は規模により左右されるものと思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、幹線・準幹線道路沿いの店舗兼共同住宅・店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域の事例を採用し、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は、高層店舗兼共同住宅を想定して求めた収益性を反映した価格であり、需要者の行動原理を踏まえており、相応の説得力が認められる。本件は、市場性を反映した比準価格と収益性を反映した収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復傾向が認められる。ただし、海外経済の動向等による影響、国内の物価上昇、金融市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの中高層店舗兼共同住宅等が多い商業地域。地域要因に特段の変動は認められないが、需要は堅調で価格は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 環七沿いの中高層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ地域。格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区内及び周辺区の商住混在地域。大田区内の幹線・準幹線道路沿いの店舗兼共同住宅・店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域の需要者は、賃貸用不動産を求める投資家及び不動産会社、個人の富裕層等。相続税対策に購入する需要者も散見される。大田区内店舗兼共同住宅地等の価格は需要が多く価格は上昇傾向。需要の中心となる価格帯の平米単価は６０万円／㎡～１００万円／㎡程度。総額は規模により左右されるものと思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、幹線道路沿いの取引事例の実態を基に求めた価格で、収益価格は対象標準地が生み出すであろう収益を基に求めた価格である。主たる需要者は市場の取引価格とともに対象標準地の収益性を検討して意思決定を行なうものと思料する。両手法の資料の信頼性は同等と判断した。以上から比準価格と収益価格を関連づけ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。しかし、海外情勢・物価上昇等を含め市場の変動の影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 環七沿いの商住混在地。地域要因に特段の変動はなく、需要は堅調で価格は上昇基調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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