2026年（令和8年）公示地価 東京都 大田区 東糀谷３丁目１６６番２内
東京都 大田区東糀谷３丁目１６６番２内の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区東糀谷３丁目１６６番２内の公示地価
標準地の公示地価
1,010,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区東糀谷３丁目１６６番２内）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田5-31
所在及び地番
東京都 大田区東糀谷３丁目１６６番２内
住居表示
東糀谷３－６－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,010,000(円/m²)
地積(m²)
686(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
高層店舗兼共同住宅とホテルの多い路線商業地域
前面道路の状況
南 30m 国道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大鳥居、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ホテルや高層店舗兼共同住宅が存する路線商業地域であるが、地域要因に影響を与える大規模再開発や交通計画等は無く、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区内の幹線道路及び準幹線道路沿いの高層店舗兼共同住宅、ホテル、店舗兼事務所等が混在する路線商業地域である。需要の中心は、企業や投資法人、マンションデベロッパー等であるが、羽田空港に近接するため、地縁性に偏ることなくナショナルブランドのホテルチェーン、企業本社も存する。中心的な価格帯は個別性が強いため把握は困難であるが、羽田空港の利便性向上等の影響もあり、堅調に推移しているものと推測する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は路線商業地域に存し、典型的な需要者はデベロッパーや投資家と想定され、本件では近隣地域、類似地域において信頼性・価格牽連性のある取引事例を収集し得た。比準価格は実証性・規範性が高く、収益価格は投資採算性を重視した現状の賃貸市場を反映したものである。従って鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を標準に収益価格を参酌し、さらには代表標準地との均衡にも留意のうえ、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は増加傾向が続く。金利動向が懸念されるが不動産投資への意欲が高く、路線商業地として希少性高く地価は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 「環状八号線」沿いの路線商業地域であり、羽田国際空港へのアクセスの良さから高い需要が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ホテルや高層店舗兼共同住宅が存する路線商業地域である。地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区内の幹線道路沿いの高層店舗兼共同住宅、店舗兼事務所等が混在する路線商業地域である。需要の中心は、企業や投資法人、マンションデベロッパー等である。幹線道路沿いのマンション用地や事業用地に対する需要は旺盛で、物件供給が少ないことから地価は上昇基調で推移している。なお、需要の中心的となる価格帯は、個別性が強いため把握は困難であるが、土地単価９０万円／㎡～１１０万円／㎡程度の水準で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場における実際の取引事例価格を基礎としており、実証的な価格である。収益価格は賃貸用建物の建築を想定し、不動産を賃貸運用することを前提とした賃貸市場の現状を反映した価格である。当該地域は、自己利用のほか、賃貸事業を目的とした需要も考えられる。鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討結果を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復し、個人消費は持ち直しの動きがみられる。雇用・所得環境の改善や各種政策の効果が、回復を支えることが期待される。 |
| 地域要因 | 「環状八号線」沿いの路線商業地域で、地域要因に大きな変化はない。地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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