2026年（令和8年）公示地価 東京都 大田区 西糀谷２丁目７０３番１
東京都 大田区西糀谷２丁目７０３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区西糀谷２丁目７０３番１の公示地価
標準地の公示地価
799,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区西糀谷２丁目７０３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田5-35
所在及び地番
東京都 大田区西糀谷２丁目７０３番１
住居表示
西糀谷２－１１－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
799,000(円/m²)
地積(m²)
295(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層店舗兼共同住宅の多い路線商業地域
前面道路の状況
北東 35m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大鳥居、 830m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 産業道路の拡幅事業が進行中であるが、地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都内城南エリアに存し中高層店舗兼共同住宅を標準的使用とする圏域であり、主として容積率４００％以上の商住混在地域である。主たる需要者は、数億～十億規模の収益用不動産や開発用地の取得を企図する国内外の投資ファンド、不動産会社、個人投資家等である。不動産市場においては優良不動産の供給は限定的で需給は逼迫しており、地価は上昇傾向にある。取引の中心価格帯は１種坪１２０万円程度を土地の取得基準にしていると判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、事業所や共同住宅等が混在する地域であり、収益用不動産のほか自己利用目的の取引も認められるなど、多様な需要が認められる。比準価格は市場性を反映した実証的な価格であり、収益価格は収益性が重視される商業地の取引においては重要な指標となるが、想定建物や収支等において想定要素が多い面は否めない。よって本件では比準価格と収益価格を相互に関連づけ、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。しかし、海外情勢・物価上昇等を含め市場の変動の影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域。店舗・事務所付共同住宅地で需要は堅調で価格は上昇基調。地域要因に特段の変動はない | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段のﾏ動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道（産業道路）沿いに店舗、事業所、店舗付共同住宅が建ち並ぶ地域である。地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区内の幹線道路沿いの高層店舗兼共同住宅、店舗兼事務所等が混在する路線商業地域である。主たる需要者層は、地縁性を有する企業、マンションデベロッパー等が中心である。幹線道路沿いのマンション用地や事業用地に対する需要は旺盛である。なお、需要の中心的となる価格帯は、個別性が強いため把握は困難であるが、土地単価７０万円／㎡～９０万円／㎡程度の水準で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場における実際の取引事例価格を基礎としており、実証的な価格である。収益価格は賃貸用建物の建築を想定し、不動産を賃貸運用することを前提とした賃貸市場の現状を反映した価格である。当該地域は、自己利用のほか、賃貸事業を目的とした需要も考えられる。鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復し、個人消費は持ち直しの動きがみられる。雇用・所得環境の改善や各種政策の効果が、回復を支えることが期待される。 |
| 地域要因 | 産業道路沿いの商業地域で、地域要因に大きな変化はない。地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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