2025年（令和7年）公示地価 東京都 世田谷区 桜上水５丁目４８０番１２
東京都 世田谷区桜上水５丁目４８０番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区桜上水５丁目４８０番１２の公示地価
標準地の公示地価
629,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区桜上水５丁目４８０番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-1
所在及び地番
東京都 世田谷区桜上水５丁目４８０番１２
住居表示
桜上水５－４０－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
629,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜上水、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅の中にアパート等も見られる旧来からの住宅地域であり、地域内に格別の変動要因がないことから、当分は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区内を走る京王線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は世田谷区内及び隣接区等周辺の居住者が中心である。対象標準地は最寄駅へも徒歩圏内であり、居住環境も比較的良好なため、需要は安定的である。市場での中心価格帯は土地１００㎡程度で６千万円台半ば、新築戸建住宅は総額７千万円～９千万円程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域等に所在する事例より試算しており、市場性を反映した価格である。対象標準地は収益性より居住の快適性が重視される低層住宅地域に所在するため収益性はやや低く、収益価格は低位に求められた。したがって、より規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口総数は微増傾向の中、住宅需要は堅調であり、土地価格は上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 利便性が良好な住宅地域である。不動産の価格に影響を与える地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅の中にアパート等の共同住宅も見られる住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として世田谷区内の私鉄各駅から徒歩圏内の住宅地域。主な需要者は世田谷区及び周辺市区に居住する一次取得者や買替取得者層である。京王線桜上水駅や甲州街道に近く交通利便性は良好で、居住環境にも優る住宅地で需要は堅調であるが、近年は画地の細分化の動きも見られる。駅距離等の立地条件にもよるが、土地は標準的画地規模で８千万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例に基づいて求めたものであり、市場の実態を反映し説得力を有する。一方、収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが、収益性よりも居住の快適性等が重視される自己使用目的が中心の低層住宅地域であることから、比準価格より低位に求められた。従って、本件においては、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡も考慮したうえで鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得状況の改善に伴って景気は緩やかな回復傾向にあり、住宅地・商業地共に立地が良好な地点を中心として地価の上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はない。最寄駅から徒歩圏内の居住環境が良好な住宅地域であり、需要は概ね堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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