2025年（令和7年）公示地価 東京都 世田谷区 等々力５丁目３３番３
東京都 世田谷区等々力５丁目３３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区等々力５丁目３３番３の公示地価
標準地の公示地価
844,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区等々力５丁目３３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-2
所在及び地番
東京都 世田谷区等々力５丁目３３番３
住居表示
等々力５－１８－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
844,000(円/m²)
地積(m²)
345(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
尾山台、 290m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は低層住宅地として熟成しており、特段の地域要因の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急大井町線沿線を中心とする最寄駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は居住目的の個人で、高額所得者が占める割合が高い。熟成した住宅地域であることもあり、需給動向は安定している。利便性、居住環境ともに良好であることから需要は底堅い。近年は総額を抑える傾向があり、宅地の細分化も進展している。土地は対象標準地の規模で３億円前後、やや小規模な新築戸建住宅で総額１億５千万円前後を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主に利便性と住環境を重視した居住目的の取引が中心の住宅地域である。アパート等の賃貸需要も認められるが、土地価格に見合うだけの賃料収入が得られず、収益価格は低位に求められたものと判断される。比準価格は信頼性の高い事例から求められた価格であることから、本件においては比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する中、景気は緩やかな回復が期待され、不動産価格は上昇傾向にあるが、物価上昇、金融資本市場の変動等に注意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の熟成した住宅地域で、居住環境も良好であり、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、特段の変動要因は見られないことから、今後も同様の住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急大井町線や周辺の私鉄沿線駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者は区内及び隣接区等周辺の居住者が中心であり、不動産業者等の参入も見られる。商店街を擁する尾山台駅から徒歩圏の住環境の良好な地域であり、需要は堅調に推移している。取引の中心価格帯は、標準地規模で土地総額３億円前後で、土地規模を抑えた新築建売住宅も最近は１億円台半ば程度が多い傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は複数取引事例を比準し求めたもので、現実の不動産市場を反映した実証性の高い価格が試算された。収益価格は賃貸用建物の建築及び賃貸を想定して求めたが、近隣地域は自用目的の取引が多く、収益性よりも居住の快適性が重視されるため低めに求められた。よって、市場性を反映した比準価格を重視し収益価格を関連づけ代表標準地との検討も踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るが緩やかに回復している。世田谷区の人口はここのところ微増しており区内の不動産需給動向は強含んでいる。 |
| 地域要因 | 駅徒歩４分程度の閑静な住宅地であり需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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