2025年（令和7年）公示地価 東京都 世田谷区 喜多見９丁目１５８０番２
東京都 世田谷区喜多見９丁目１５８０番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区喜多見９丁目１５８０番２の公示地価
標準地の公示地価
422,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区喜多見９丁目１５８０番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-10
所在及び地番
東京都 世田谷区喜多見９丁目１５８０番２
住居表示
喜多見９－１９－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
422,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等の中に空地もみられる住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
喜多見、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は世田谷区の西端、狛江市との市区境に近い野川西岸低地に存する小田急線「喜多見」駅徒歩圏の低層住宅地域であり、地域要因に特段の変動もないことから現状の地域特性を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内西部及びその隣接市部の小田急線沿線に広がる住宅地域であり、「喜多見」駅より徒歩圏に存する区内の住宅地域との代替競争関係が強い。主な需要者は区内及び隣接市区に居住する一次取得者層の共働き世帯が中心。都心へのアクセスのしやすさの割りに区内では地価水準の低い住宅地域で、価格を抑えたマイホーム取得が可能であること等から需要が伸びて地価は上昇傾向。市場の中心価格帯は土地価格１㎡当たり４０～６０万円程度の水準。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅等の中に空地も見られる低層住宅地域であり、自己使用目的での取引が大半を占めている。収益還元法による収益価格は居住の快適性、利便性及びステータスシンボルに見合った経済価値の賃料への反映が特に容積率８０％の地域では不十分であるため低位に得られた。よって、取引価格水準の実態を反映した取引事例比較法による比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との価格検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の影響から実質所得が低迷して個人消費は伸び悩んでおり、金融・為替市場の動向には十分注意が必要。区内人口は概ね横這い傾向で推移。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にないが、地価上昇が続く中で住宅取得しやすい区内低位価格帯の住宅地域に対する需要が伸びて地価の上昇率が拡大。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域であり、地域内に格別の変動要因がないことから、当分は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区内を走る小田急線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は世田谷区及び隣接区等周辺の居住者が中心で、一次取得者層も多い。対象標準地は最寄駅へ徒歩圏内であり、土地価格に値頃感があるため需要は堅調である。市場の中心価格帯は土地１００㎡程度で４千万円台、新築戸建住宅は総額６千万円～８千万円程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域等に所在する事例より試算しており、市場性を反映した価格である。対象標準地は収益性より居住の快適性が重視される低層住宅地域に所在するため収益性はやや低く、収益価格は低位に求められた。したがって、より規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口総数は微増傾向の中、住宅需要は堅調であり、土地価格は上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 利便性が良好な住宅地域である。不動産の価格に影響を与える地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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