2026年（令和8年）公示地価 東京都 世田谷区 新町１丁目６６番８
東京都 世田谷区新町１丁目６６番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区新町１丁目６６番８の公示地価
標準地の公示地価
780,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区新町１丁目６６番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-11
所在及び地番
東京都 世田谷区新町１丁目６６番８
住居表示
新町１－１６－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
780,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅の中に畑も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜新町、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、既成の低層住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区及び隣接市区の駅徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は前記地域の居住者であるが、圏域外からの転入者もみられ、中規模以上の画地には不動産業者も参入する。住環境は良好で、利便性も高いため、住宅地需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地は１億円程度である。中規模以上の画地を分割して再販された新築戸建住宅では、総額１億円～１億円台前半程度のものが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引に基づいた価格で、市場実態を反映し説得力が高い。収益価格は収益性に着目した価格であるが、住宅地においては土地の経済価値に見合った賃料を確保できない傾向がある。また、戸建需要者は収益性より取引相場に着目し取引を行う傾向がある。本件では、比準価格は信頼性のある取引事例から試算され説得力が高い。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業業績・個人所得とも好調で、不動産市況も堅調に推移している。今後は、物価上昇・金利動向等の影響に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変更はない。東急田園都市線停車駅から徒歩圏で住環境が良好な住宅地の需要は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主体とする利便性が良い住宅地として安定し、地域要因の大きな変動要素は見当たらない。当面は現況を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区南部で主に東急田園都市線沿線及び周辺の私鉄沿線の住宅地域である。需要者の中心は前記地域の居住者も含め、広域的な転入者もみられる。住環境は良好、利便性も高いため、住宅地需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地は１億円強程度、新築戸建住宅では、中心価格帯は総額８０００万円～１．２億円台前半程度のものが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域周辺は居住用途の利用が主体であり、戸建需要と共同住宅需要が認められるが、概ね自用居宅実需の取引は比準価格として試算され、賃貸需要は収益価格として試算された。それぞれ手法に相応した合理性はあるものの、収益性は市場性に比し低くなるため、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、理論値たる収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済一般は各種不安要素は見られるものの、地価に直結する要因は回復傾向を維持し、区内の不動産需要は、概ね強含み傾向が継続。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内で成熟した住宅地であり、地価に大きな影響を及ぼす可変要素は特に見当たらず、堅調を維持する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
