2025年（令和7年）公示地価 東京都 世田谷区 弦巻５丁目６１６番１９
東京都 世田谷区弦巻５丁目６１６番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区弦巻５丁目６１６番１９の公示地価
標準地の公示地価
687,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区弦巻５丁目６１６番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-25
所在及び地番
東京都 世田谷区弦巻５丁目６１６番１９
住居表示
弦巻５－１９－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
687,000(円/m²)
地積(m²)
225(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅と共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上町、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅が多い住宅地域として成熟し地域要因に大きな変動は認められない。今後とも現状の環境が維持されていくものと予測する | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急世田谷線、小田急線、東急田園都市線の各駅から徒歩圏内の比較的住環境が良好な住宅地域。需要者は、世田谷区在住者や隣接区等からの流入もあり、一次取得者から買替層まで幅広く比較的所得層が高めである。大量の宅地供給は少なく、成熟した住宅地であるため需給関係は比較的安定している。市場の中心となる価格帯等は、更地で坪当たり２３０万円前後が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域周辺は、一般住宅、共同住宅が多く駅徒歩圏内で、住宅地として成熟した低層住宅地域であり、実需の取引が主で、近隣地域、類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得た。住宅地としての賃貸需要は存するものの、自用目的の売買が中心であり、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区人口は微増傾向。設備投資は緩やかな増加傾向。公共投資は横ばい圏内。輸出は横ばい圏内。個人消費は緩やかに増加基調。住宅投資は弱めの動き。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内で、住宅地域として良好な環境を維持し、行政的規制、その他についても特に変化なし。地価は超低金利から下支えされている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅・アパートの存する良好な居住環境の住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められず、当面は現状を維持すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内の東急田園都市線及び世田谷線沿線各駅の徒歩圏に位置する住宅地域である。自己居住目的の戸建住宅地として成熟しており、地縁のある者による二次取得も認められる。利便性と快適性を兼ね備えることから需要は堅調であり、土地価格は上昇基調で推移している。土地の中心価格帯は、駅距離等の利便性や居住の快適性などにもよるが、標準的な画地規模で、１億５千万円台中盤程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、いずれも標準地に近接した取引事例から求められたものであり、市場の実勢を反映し高い説得力を有する。一方、収益価格は比準価格より低位に試算されたが、本件標準地の市場参加者は自己居住目的としての取得であり、収益性より居住の快適性等を重視する。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格について比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るが、緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善するなかで、各種政策の効果により、地価についても上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 戸建住宅・アパート等からなる成熟した住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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