2026年（令和8年）公示地価 東京都 世田谷区 等々力８丁目７３番４
東京都 世田谷区等々力８丁目７３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区等々力８丁目７３番４の公示地価
標準地の公示地価
890,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区等々力８丁目７３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-27
所在及び地番
東京都 世田谷区等々力８丁目７３番４
住居表示
等々力８－１３－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
890,000(円/m²)
地積(m²)
997(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンション、一般住宅、学校が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 10m 区道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
等々力、 840m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域はマンション、一般住宅の中に学校も見られる住宅地域である。特段の地域要因の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広域的で、世田谷区内全域及び隣接する圏域一帯を含む。需要者はマンションディベロッパーが中心である。低金利が継続する中、エンドユーザーから当区への人気もあり、販売は好調である。区内で一定の面積、容積率が確保できる分譲マンション向け用地の供給は限定的で、需要は根強い。需要の中心となる価格帯は、土地の規模、駅からの距離、需要者の属性等により異なるが、対象標?地程度の規模で９億円～１０億円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、比較的画地規模の大きな土地取引の実態を反映した価格である。開発法による価格は対象標準地にマンションを建設、分譲することを想定して求めた価格であり、想定要素はあるものの、ディベロッパーの投資採算性を反映した実証的な価格である。本件では対象標準地の実態に即した開発法の規範性がより高いと判断されることから、開発法による価格を重視し、比準価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は雇用・所得環境の改善等で緩やかな回復が期待され、不動産価格は上昇が継続しているが、物価上昇、金融資本市場の変動等に注意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅ら徒歩圏内の居住環境が良好な住宅地域である。マンション用地の供給は限定的で、地価の上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | マンション、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、当面は現在の地域要因が維持されるものと予測する。堅調な住宅需要を背景に、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区を中心とした区部西部の住宅地域、混在地域等である。需要者は大手、中堅のマンションデベロッパーが中心である。良好な利便性と住環境等から、当該圏域におけるマンション需要は底堅く、大規模地の供給が慢性的に不足している現下の市場環境にあって、マンションデベロッパーによる素地取得意欲は総じて高い水準で推移している。事業規模や画地条件等に左右される面が大きく、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
マンション用地の価格は、一義的には投資採算性の観点から形成されるため、同様の視点で求められた開発法による価格は需要者の市場行動に適合し、高い説得力が認められる。一方で代替、競争関係にある大規模地の取引事例に基づき求めた比準価格についても、実証的かつ客観的な価格として一定の説得力が認められることから、本件では開発法による価格を標準として、比準価格を関連付け、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用、所得環境の改善が進む中で、景気は緩やかに回復している。当区の総人口及び生産年齢人口は、直近１年間ではやや増加傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。住宅人気の高い東急大井町線沿線の住宅地域であり、マンション価格は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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