2025年（令和7年）公示地価 東京都 世田谷区 等々力１丁目７９番１２
東京都 世田谷区等々力１丁目７９番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区等々力１丁目７９番１２の公示地価
標準地の公示地価
718,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区等々力１丁目７９番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-28
所在及び地番
東京都 世田谷区等々力１丁目７９番１２
住居表示
等々力１－２９－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
718,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
尾山台、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い環境良好な住宅地として熟成した住宅地域である。地域に変動をもたらす特段の要因等はなく、当面は現状のまま推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急大井町線・田園都市線等の各駅周辺に位置する住宅地域である。需要者は都心部等に通勤する中～高所得者等が中心と考えられる。閑静で良好な住環境が形成されているなか、画地規模の確保が望まれる特性等から総額的な重さがあり、広範な需要層を見込みにくい側面がある。市場で中心となる価格帯は、６０坪程度の既存敷地で１億円台前半程度、細分化された新築戸建で総額１億円台半ば程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
土地取引は、良好な居住環境を重視した自己利用目的が中心となる。周辺に賃貸住宅等も見られるが、行政的条件から土地の経済価値に見合った収益力の見込まれる建物の建z等が困難であり、収益価格は低位に試算された。比準価格は、同一需給圏内の類似地域で発生した規範性の高い取引事例から試算され、信頼性が高い。よって、本件では市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、表記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用環境等が改善するなか、景気は緩やかな回復の継続が期待される。区内の不動産市況も堅調であるが、金融資本市場の変動等に留意を要する。 |
| 地域要因 | 環境良好な品等の良い住宅地で、地域に特段の変動要因等はない。主たる需要層による底堅い需要があり、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模戸建住宅を中心とする閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として世田谷区内の東急大井町線各駅から徒歩圏内の住宅地域。主な需要者は世田谷区及び周辺市区に居住する高額所得者層である。街路が整備された居住環境の良好な住宅地であるが、近年の需要の中心と比較すると規模が大きく総額が嵩み、かつ容積率が低く利用が限定されるため需要は低調である。駅距離等の立地条件にもよるが、土地は標準的画地規模で１億円台前半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例に基づいて求めたものであり、市場の実態を反映し説得力を有する。一方、収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが、収益性よりも居住の快適性等が重視される自己使用目的が中心の低層住宅地域であることから、比準価格より低位に求められた。従って、本件においては、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡も考慮したうえで鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得状況の改善に伴って景気は緩やかな回復傾向にあり、住宅地・商業地共に立地が良好な地点を中心として地価の上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はない。最寄駅から徒歩圏内の居住環境が良好な住宅地域であるが、需要はやや弱含んだ状態にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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