2025年（令和7年）公示地価 東京都 世田谷区 赤堤２丁目１１３６番３３
東京都 世田谷区赤堤２丁目１１３６番３３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区赤堤２丁目１１３６番３３の公示地価
標準地の公示地価
806,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区赤堤２丁目１１３６番３３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-33
所在及び地番
東京都 世田谷区赤堤２丁目１１３６番３３
住居表示
赤堤２－１６－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
806,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートの他、店舗等も混在する地域
前面道路の状況
南 11m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
豪徳寺、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域ﾍ、既成の住宅のほか店舗も混在する地域であり、地域要因に特段の変化はないことから、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区及び隣接市区の駅徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は前記地域の居住者であるが、圏域外からの転入者もみられ、また自用の店舗事業者・共同住宅建築目的の投資家も想定される。利便性が高く希少性が高いため、需要は堅調である。市場の中心価格帯は１００㎡程度の土地で総額９０００万円～１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引に基づいた価格で、市場実態を反映し説得力が高い。収益価格は収益性に着目した価格であるが、住宅地においては土地の経済価値に見合った賃料を確保できない傾向がある。また、周辺では自用目的の取引が多く、取引相場に着目し取引を行う傾向がある。本件では、比準価格は信頼性のある事例から試算され説得力が高い。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業業績・個人所得とも好調で、不動産市況も堅調に推移している。今後は、物価上昇・金利動向等の影響に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変更はない。最寄駅から近く交通利便性が高く、住宅地の需要は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、住宅のほか店舗等も混在する地域であり、今後とも大きな変化はなく、現在の環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線、京王各線、東急世田谷線沿線の住宅地域である。主な需要者は都心部等に勤務する中～高所得者者、自用の店舗事業者が想定される。準幹線道路沿いの混在住宅地域であり用途の純化は進んでいないが、一方で用途の多様性が比較的高く、市場は強含みで推移している。中心価格帯は１００㎡程度の画地で７、８千万円台、同規模の新築戸建では総額９千万円～１億円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法では対象標準地と代替関係にある戸建住宅地の事例を中心に収集し比準した。収益還元法では、土地残余法を適用した。近隣地域は、賃貸住宅も存しているが、戸建住宅を中心とする地域であり、自用目的での取引及び不動産業者の用地仕入の取引が中心であることから、比準価格を重視し、収益価格を関連づけるのが妥当と判断した。さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する中、景気は緩やかに回復している。不動産価格は上昇傾向にあるが、物価動向、金融資本市場の変動に注意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の熟成した住宅地域である。周辺環境や行政的条件等について、特段の変動要因は見受けられない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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