2026年（令和8年）公示地価 東京都 世田谷区 梅丘２丁目１３６３番１１
東京都 世田谷区梅丘２丁目１３６３番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区梅丘２丁目１３６３番１１の公示地価
標準地の公示地価
740,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区梅丘２丁目１３６３番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-34
所在及び地番
東京都 世田谷区梅丘２丁目１３６３番１１
住居表示
梅丘２－１５－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
740,000(円/m²)
地積(m²)
162(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が見られる閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
梅ヶ丘、 710m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内の小田急小田原線及び東急世田谷線沿線、駅徒歩圏内の住宅地域。需要者は自己所有を目的とした区内及び隣接区内の居住者が中心であるが、それ以外からの転入者も見られる。旧来からの既存住宅も多いが、土nを細分化した宅地分譲や建売分譲も見られる。需要の中心となる価格帯は土地のみでは１６０㎡で１．２億円前後程度、比較的小規模な建売分譲で総額１億円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と近くの類似する事例より試算しており、市場性を反映した価格である。他方、収益価格は対象標準地の存する地域がアパート等の賃貸物件も見られるものの、居住の快適性を重視する住宅地域であるので低目に求められた。したがって、より規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。先行きについては、物価上昇の継続や金融資本市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 住環境は普通程度であるが、最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で利便性は高く、需要は強い。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、最寄駅から徒歩圏の住宅地として概ね熟成している。地域要因に特段の変化等もなく、当面は、現状の利用形態で推移するものと推定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線、東急世田谷線等の各最寄駅から徒歩圏の低層住宅地域である。主たる需要者は都心部へ通勤する中位以上の給与所得者等で、買い替え層のほか一次取得層も見られる。環境良好な住宅地域で、需要は底堅く、地価は強含みで推移している。土地取引は幅があるが概ね２４０万円～２６０万円／坪程度、細分化された新築住宅で概ね総額１億円台前半が需要の中心と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地域は、住環境を重視した自用の住宅取得目的が土地取引の主となる。周辺にアパート等の賃貸需要も認められ、土地残余法を適用したが、土地価格に見合うだけの純収入が得られず、収益価格は低位に求められた。比準価格は実証的で信頼性の高い事例から求められている。したがって、本件では比準価格を重視することが妥当と判断し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境等が改善するなか、緩やかながら景気回復の継続が期待される。区内の不動産市況も堅調だが、金融資本市場の変動等に注視を要する。 |
| 地域要因 | 地域に特段の変動要因等はない。駅徒歩圏の環境良好な低層住宅地域で、堅調な需要動向を背景として、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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