2025年（令和7年）公示地価 東京都 世田谷区 玉川４丁目１３９番３２
東京都 世田谷区玉川４丁目１３９番３２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区玉川４丁目１３９番３２の公示地価
標準地の公示地価
777,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区玉川４丁目１３９番３２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-38
所在及び地番
東京都 世田谷区玉川４丁目１３９番３２
住居表示
玉川４－２７－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
777,000(円/m²)
地積(m²)
233(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
二子玉川、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は低層住宅地として熟成しており、地域要因に特段の変化はみられないことから、今後とも現状を維持すると予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区南部の混在住宅地域・戸建住宅地域を中心とする圏域であり、需要者の中心は区内居住者であるが、区外からの転入者も多くみられる。供給はミニ開発での建築条件付売地や建売住宅が中心であるが、建築条件なしでの売地もみられる。利便性や住環境が良好であることなどから需要は強い状態が続いている。土地は総額１億～１億５千万円程度、建売住宅は総額１億円前後の物件が需要の中心であるとみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は標準地と位置関係が近い事例を重視して適切に試算された。一方で収益価格は低層共同住宅を想定したが、標準地の画地規模及び容積率では投資採算性に見合う賃貸用建物が建設できないなど需要者は収益性よりも住宅地としての快適性を重視して価格決定する傾向が強いため相対的信頼性は劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世田谷区の人口は微増傾向で推移している。住宅の着工件数は、持家・貸家・分譲住宅ともには増減を繰り返している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地域であり地域要因に特に変動はみられず、利便性等が良好であることから、土地需要は強い状態が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動は見られないことから、今後も同環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に東急田園都市線駅から徒歩圏の低層住宅地域である。需要者は自用の戸建住宅を求める区内及び隣接区居住者が中心で、不動産業者の参入も積極的である。最寄駅からやや距離はあるがバス便は多く、二子玉川駅圏域は人気もあり住宅地需要は安定している。取引価格帯は幅広いが、対象標準地程度の地積では土地総額で１億円台半ばから２億円程度が多く、新築建売住宅は規模を抑えた総額１億円程度が多い傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域で自用目的の取引が中心であることから、土地残余法を適用した投資採算価格である収益価格は低めに求められた。一方比準価格は対象標準地と代替競争関係にある複数取引事例から求めており実証性の高い価格である。よって比準価格を重視し収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に配慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るが緩やかに回復している。世田谷区の人口はここのところ微増しており区内の不動産需給動向は強含んでいる。 |
| 地域要因 | 二子玉川駅から１ｋｍ近い既成住宅地域であるが、住宅地需要は堅調で地価は上昇傾向にある。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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