2026年（令和8年）公示地価 東京都 世田谷区 桜丘４丁目２８２４番３５
東京都 世田谷区桜丘４丁目２８２４番３５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区桜丘４丁目２８２４番３５の公示地価
標準地の公示地価
694,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区桜丘４丁目２８２４番３５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-44
所在及び地番
東京都 世田谷区桜丘４丁目２８２４番３５
住居表示
桜丘４－１０－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
694,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千歳船橋、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。地域要因に特段の変動はなく今後も現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に小田急線等の私鉄沿線から徒歩圏内に位置する低層住宅地域である。需要者は自用の戸建住宅を求める区内及び隣接区居住者が中心で、不動産業者の参入も積極的である。千歳船橋駅から徒歩約８分の立地で利便性は高く需要は安定している。取引価格帯は地積１２０㎡程度の土地総額で８０００万円後半程度が多く、新築建売住宅は規模を抑えた総額８０００万円台から９０００万円台程度が中心であるが１億円超えも多い傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用目的の取引が多く、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域であり、賃貸用建物の建築及び賃貸を想定して求めた収益価格は若干低めに求められた。比準価格は時点が１年以内の規範性の高い取引事例を比準し求めたもので実証性の高い価格が試算された。よって比準価格を重視し収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価や金利、国際情勢等の懸念事項はあるが国内景気は回復傾向を維持している。世田谷区の人口は微増しており不動産需給も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の既存住宅地域に所在し需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模戸建住宅を中心とする閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として世田谷区内の私鉄各駅から徒歩圏内の住宅地域。主な需要者は世田谷区及び周辺市区に居住する一次取得者や買替取得者層である。千歳船橋駅や環八通りに近く交通利便性は良好で、居住環境にも優る住宅地で需要は堅調であるが、近年は画地の細分化の動きも見られる。駅距離等の立地条件にもよるが、土地は標準的画地規模で８千万円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例に基づいて求めたものであり、市場の実態を反映し説得力を有する。一方、収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが、収益性よりも居住の快適性等が重視される自己使用目的が中心の低層住宅地域であることから、比準価格より低位に求められた。従って、本件においては、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡も考慮したうえで鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得状況の改善に伴って景気は緩やかな回復傾向にあり、住宅地・商業地共に立地が良好な地点を中心として地価の上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はない。最寄駅から徒歩圏内の居住環境が良好な住宅地域であり、需要は概ね堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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