2026年（令和8年）公示地価 東京都 世田谷区 羽根木１丁目１６５５番２３
東京都 世田谷区羽根木１丁目１６５５番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区羽根木１丁目１６５５番２３の公示地価
標準地の公示地価
772,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区羽根木１丁目１６５５番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-49
所在及び地番
東京都 世田谷区羽根木１丁目１６５５番２３
住居表示
羽根木１－２９－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
772,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東松原、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の中規模一般住宅が建ち並ぶ住環境が良好で閑静な低層住宅地域である。地域内に格別の変動要因はないことから当分は現状を維持すると予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線、京王井の頭線及び小田急線の最寄駅から徒歩圏内の住宅地域でとなり、生活利便性や比較的良好な住環境を背景として需要者の中心は戸建住宅地として自己利用を目的とした区内又は区外からの転入者を含めた買替層並びに一次取得者層等である。供給は相続が発生し宅地等を細分化した小規模地等が多く、需要は堅調である。土地価格は１３０㎡前後であれば１億円超、新築戸建住宅については土地面積にもよるが、１億円超が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅から徒歩圏内で戸建住宅を中心とする住宅地域で一部にアパート等の収益物件は在するが、土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず、収益性は低い。居住の快適性等が重視される住宅地域で、自用目的の取引が中心であることから、市場の実態を反映した規範性の高い取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は物価の上昇、金利動向等の懸念はあるが、緩やかな回復傾向を示している。区の人口は、微増傾向が続き、不動産需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の熟成した住宅地域で、居住環境も良好で、地価は堅調な推移をしている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、最寄駅徒歩圏内の生活利便性の高い住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められず、当面は現状を維持すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内の京王井の頭線及び京王線並びに小田急線沿線の各駅から徒歩圏の住宅地域である。自己居住目的の戸建住宅地域として成熟しており、地縁のある者による二次取得も認められる。利便性と快適性を兼ね備えることから需要は堅調であり、土地価格は上昇基調で推移している。土地の中心価格帯は、駅距離等の利便性や居住の快適性などにもよるが、標準的な画地規模で１億３千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、いずれも標準地に近接した取引事例から求められたものであり、市場の実勢を反映し高い説得力を有する。一方、収益価格は比準価格より低位に試算されたが、本件標準地の市場参加者は自己居住目的としての取得であり、収益性より居住の快適性等を重視する。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格について比較考量し、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善や各種政策の効果が緩やかな景気回復を支えている。なお、金融資本市場の変動等の影響に引き続き注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 利便性と居住の快適性を兼ね備えた住宅地域として成熟している。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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