2025年（令和7年）公示地価 東京都 世田谷区 赤堤３丁目２７１番１４
東京都 世田谷区赤堤３丁目２７１番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区赤堤３丁目２７１番１４の公示地価
標準地の公示地価
748,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区赤堤３丁目２７１番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-50
所在及び地番
東京都 世田谷区赤堤３丁目２７１番１４
住居表示
赤堤３－９－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
748,000(円/m²)
地積(m²)
204(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多く共同住宅もある住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
松原、 320m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「松原」駅から徒歩約４分で、居住環境も良好であり、今後も概ね現状を維持して推移するものと思料される。市場参加者には赤堤地区限定の需要者も多いと把握しており、当面、地価の高値安定が持続すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急世田谷線に加え、小田急小田原線等の沿線から徒歩圏の住宅地域。主な需要者は個人（エンドユーザー）である。良好な居住環境にある当該地域の市場参加者には赤堤地区限定の需要者も多いと把握しており、不動産市場では売り手優位の状況が続き、地価の上昇傾向が強まっている。規模は３０～５０坪程度が標準であり、中心価格帯は土地だけで１億～１億円台半ば程度で、新築又は中古の建物付きでも総額１億円台前半～半ば程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏である赤堤地区の住宅地域に存する事例に基づき求めたもので、市場性を反映し得たものと思料される。当該地域には賃貸用共同住宅も見受けられるが、自用の住宅取得目的の取引が価格市場を形成し、居住の快適性等が指向される居住環境の良好な地域であることなどから、収益価格は比準価格より低位に求められたものと思料される。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増傾向にあり、堅調な不動産需要も持続し、地価の平均的な上昇幅はわずかに拡大して住宅地で６％強、商業地で８％弱上昇している。 |
| 地域要因 | 「松原」駅から徒歩５分圏で居住環境も良好で、当該地域では売り手市場が続き、有効需要も堅調と把握され、地価上昇の程度がやや強まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は最寄り駅である「松原」駅を含め５駅３路線の利用が可能な高台に位置する熟成した低層住宅地域であり、地域要因に影響を与える開発計画等もないことから現状の地域特性を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内北部の私鉄沿線に存する住宅地域で、京王線・東急世田谷線「下高井戸」駅、東急世田谷線「松原」・「山下」駅、小田急線「豪徳寺」・「経堂」駅の５駅３路線を利用可能な住宅地域との代替競争関係が強い。需要者は自己所有目的の個人が多く、分譲マンションから戸建住宅へ住み替える二次取得者層も目立つ。地価は利便性や住環境の良さから需要が増加して上昇基調。市場での中心価格帯は土地価格１㎡当たり７０～１００万円程度の水準。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模の一般住宅を中心に共同住宅も見られる低層住宅地域であり、主たる需要者は居住の快適性や利便性を重視して取引価格を決定するマイホーム購入目的の個人である。よって、当該実需が反映された実証的な「赤堤」地区の取引事例を中心に試算された比準価格を重視し、賃貸想定による収益性の側面からでは需要者が把握する経済価値の賃料への反映が不十分であるため低位に得られた収益価格を比較考量して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の影響から実質所得が低迷して個人消費は伸び悩んでおり、金融・為替市場の動向には十分注意が必要。区内人口は概ね横這い傾向で推移。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にないが、区内では中位価格帯に属する住宅地域で、利便性や住環境の良さを主因に需要が強まり、地価の上昇幅が拡大。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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