2025年（令和7年）公示地価 東京都 世田谷区 代沢１丁目８１番２２
東京都 世田谷区代沢１丁目８１番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区代沢１丁目８１番２２の公示地価
標準地の公示地価
900,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区代沢１丁目８１番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-53
所在及び地番
東京都 世田谷区代沢１丁目８１番２２
住居表示
代沢１－１５－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
900,000(円/m²)
地積(m²)
162(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
池ノ上、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「池ノ上」駅から徒歩約７分の台地にある住宅地で南方の淡島通りを「渋谷駅行」のバスが頻繁に運行し利便性も備えている。敷地分割が並行しつつも今後も概ね現状を維持し地価は当面、高値安定での推移と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王井の頭線又は小田急小田原線等の沿線から徒歩圏の住宅地域。需要者は主に個人（エンドユーザー）であるが、値ごろ感のある数億円程度の収益物件を取得する法人も見受けられる。当該地域は渋谷への接近条件にも優れた高台の住宅地で、代沢１丁目では供給不足が常態化して売り手市場で、有効需要が堅調で、地価の上昇傾向は強まっている。規模は４０～５０坪程度が標準であり、中心価格帯は土地の総額で１億円台前半～半ば程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する事例に基づき求めたもので、市場性を反映し得たものと思料される。当該地域には賃貸向けの共同住宅なども見受けられるが、自用の住宅取得目的の取引が価格市場を形成しており、居住の利便性等を指向する地域であることなどから、収益価格は比準価格より低位に求められたものと思料される。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増傾向にあり、堅調な不動産需要も持続し、地価の平均的な上昇幅はわずかに拡大して住宅地で６％強、商業地で８％弱上昇している。 |
| 地域要因 | 補助２６号線に係る都市計画道路事業が進行中であるが、居住環境の良好な当該地域では供給不足が常態化しており、地価は上昇の程度を強めている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、都心への接近性が良好な居住環境の優れた低層住宅地域である。近傍で都市計画道路が事業中であるが、近隣地域の環境への影響は少ないものと推定され、当面は現状を維持すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区東部の居住環境の良好な住宅地域であり、都心への接近性や生活利便性の高さをも有する地域である。主たる需要者は世田谷区及び周辺市区に居住する富裕層であり、二次取得者も多いことから需要は旺盛である。土地の中心価格帯は、駅距離等の利便性や居住の快適性などにもよるが、標準的な画地規模で１億５千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、いずれも標準地に近接した取引事例から求められたものであり、市場の実勢を反映し高い説得力を有する。一方、収益価格は比準価格より低位に試算されたが、本件標準地の市場参加者は自己居住目的としてﾌ取得であり、収益性より居住の快適性等を重視する。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格について比較考量し、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るが、緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善するなかで、各種政策の効果により、地価についても上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 居住環境の良好な低層戸建住宅地域として成熟している。近傍の都市計画道路事業が、地域要因に与える影響は少ないものと思われる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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