2025年（令和7年）公示地価 東京都 世田谷区 弦巻１丁目１５番２８
東京都 世田谷区弦巻１丁目１５番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区弦巻１丁目１５番２８の公示地価
標準地の公示地価
762,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区弦巻１丁目１５番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-55
所在及び地番
東京都 世田谷区弦巻１丁目１５番２８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
762,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
建築中
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
松陰神社前、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は低層住宅地として熟成しており、特段の地域要因の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急田園都市線、同世田谷線沿線の最寄駅から徒歩圏の住環境が比較的良好な住宅地域である。主な需要者は区内在住者のほか、隣接区からの転入者も見受けられ、建売業者の参入も見られる。熟成した住宅地域で、需給動向は安定している。近年は総額を抑える傾向があり、宅地の細分化も進展している。土地は標準地の規模で１億５千万円程度、やや小規模な新築戸建住宅で総額９千万円～１億２千万円程度を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主に利便性と住環境を重視した居住目的の取引が中心の住宅地域である。アパート等の賃貸需要も認められるが、土地価格に見合うだけの賃料収入が得られず、収益価格は低位に求められたものと判断される。比準価格は信頼性の高い事例から求められた価格であることから、本件においては比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する中、景気は緩やかな回復が期待され、不動産価格は上昇傾向にあるが、物価上昇、金融資本市場の変動等に注意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の熟成した住宅地域で、居住環境も比較的良好であり、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、当面は現在の地域要因が維持されるものと予測する。良好な利便性と住環境を備えた住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね東急世田谷線、同田園都市線、小田急小田原線を沿線とした住宅地域である。需要者は都心部等に勤務する中～高所得の一次取得者が中心であり、買い替え需要も認められる。比較的高い利便性と良好な住環境を備えた住宅地域であり、値頃感のある中小規模画地を中心に市場は強含みの動きとなっている。中心価格帯は２００㎡程度の既存敷地では１億円台半ば程度、これより規模の小さい新築戸建では総額８千万円～１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域に所在しているが、市場では自用目的の取引を中心として、主として市場性の観点から取引価格が形成されている。他方、市場において収益性に着目した取引は少なく、土地取引において収益性の観点から価格形成がなされる傾向は弱いと判断されることから、本件では市場性を的確に反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善、景気の緩やかな回復が続く中で、当区の総人口及び生産年齢人口は直近１年間ではやや増加傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。上記最寄り駅のほか、東急田園都市線駒沢大学駅も利用可能であり、都心接近性も良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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