2025年（令和7年）公示地価 東京都 世田谷区 下馬２丁目１４５番２７
東京都 世田谷区下馬２丁目１４５番２７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区下馬２丁目１４５番２７の公示地価
標準地の公示地価
829,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区下馬２丁目１４５番２７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-70
所在及び地番
東京都 世田谷区下馬２丁目１４５番２７
住居表示
下馬２－１０－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
829,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅にアパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三軒茶屋、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はないことから当分は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に東急田園都市線、東急東横線等の各駅を最寄駅とする住環境と利便性のバランスの良い住宅地域である。主な需要者は都心へのアクセスを重視するエンドユーザーが中心である。近年においては土地が７，０００～９，０００万円程度が市場における中心となる価格帯である。人気路線の最寄り駅への利便性と値頃感により、概ね安定した土地需要に支えられている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域周辺は居住用途の利用が主体であり、戸建需要と共同住宅需要が認められるが、概ね自用居宅実需の取引は比準価格として試算され、賃貸需要は収益価格として試算された。それぞれ手法に相応した合理性はあるものの、収益性は市場性に比し低くなるため、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、理論値たる収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済一般は各種不安要素は見られるものの、緩やかに回復傾向が継続し、区内の不動産需要は一定の強弱はあるものの、強含み傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の住宅地であり、土地需要は安定している。地域に大きな変動要因は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、当面は現在の地域要因が維持されるものと予測する。住宅需要が旺盛な三軒茶屋駅徒歩圏内に所在しており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね東急田園都市線、同東横線沿線の住宅地域である。需要者は都心部等に勤務する中～高所得の一次取得者または買い替え層が中心であり、圏域外部からの転入も認められる。市場において利便性に対する選好が強まりつつある中にあって、都心部への接近性に優れ、住環境も概ね良好であり、市場は総じて強含みの動きとなっている。中心価格帯は１００㎡程度の画地で８千万円～１億円程度、新築戸建は総額１億円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域に所在しているが、市場では自用目的の取引を中心として、主として市場性の観点から取引価格が形成されている。他方、市場において収益性に着目した取引は少なく、土地取引において収益性の観点から価格形成がなされる可能性は低いと判断されることから、本件では市場性を的確に反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善、景気の緩やかな回復が続く中で、当区の総人口及び生産年齢人口は直近１年間ではやや増加傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。交通利便性に優れるほか、周辺には郵便局や義務教育施設等公益的施設も配置されており、生活利便性も良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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