2026年（令和8年）公示地価 東京都 世田谷区 宮坂３丁目２３４４番１１
東京都 世田谷区宮坂３丁目２３４４番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区宮坂３丁目２３４４番１１の公示地価
標準地の公示地価
802,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区宮坂３丁目２３４４番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-71
所在及び地番
東京都 世田谷区宮坂３丁目２３４４番１１
住居表示
宮坂３－２８－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
802,000(円/m²)
地積(m²)
190(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
経堂、 540m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅及び共同住宅を主体として住環境が維持された地域であり、地域要因の大きな変動要素は見当たらず、当面は現況を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に世田谷区北部、小田急小田原線沿線を中心とした比較的住環境が良好な住宅地域。需要者は、世田谷区在住者や周辺からの流入もあり、一次取得者から買替層も見られる。成熟した住宅地であり、大規模開発を含め大きな可変要素は見当たらず、需給は概ね均衡している。近年の取引の主な価格帯は、強含みつつも、更地は小さいものでは８千万円程度まで、新築分譲戸建で１．２億円程度までが中心といえる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域周辺は住宅地として成熟した住宅地域であり、概ね自用居宅実需の取引が主体と言える。賃貸需要は一定程度存するが、概ね収益性は低廉に留まる。よって、類似性の高い実需の取引事例を背景とし、相対的に市場の実勢を反映した比準価格を重視し、理論値たる収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済一般は各種不安要素は見られるものの、地価に直結する要因は回復傾向を維持し、区内の不動産需要は、概ね強含み傾向が継続。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内で成熟した住宅地であり、地価に大きな影響を及ぼす可変要素は特に見当たらず、堅調を維持する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、当面は現在の地域要因が維持されるものと予測する。人気の高い経堂駅徒歩圏内の住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね小田急小田原線、京王各線、東急世田谷線沿線の住宅地域である。需要者は都心部等に勤務する中～高所得の一次取得者が中心である。市場において利便性に対する選好性が強まりつつある中で、比較的高い交通及び生活利便性と都心部への接近性を備えており、市場は総じて強含みの動きとなっている。中心価格帯は１９０㎡程度の既存敷地で１億円台半ば～後半程度、これよりやや規模の小さな新築戸建で総額８千万円～１億円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域に所在しているが、市場では自用目的の取引を中心として、主として市場性の観点から取引価格が形成されている。他方、市場において収益性に着目した取引は少なく、土地取引において収益性の観点から価格形成がなされる可能性は低いと判断されることから、本件では市場性を的確に反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用、所得環境の改善が進む中で、景気は緩やかに回復している。当区の総人口及び生産年齢人口は、直近１年間ではやや増加傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。比較的施工の質が高い建物が建ち並ぶ落ち着いた住宅地域であり、住環境も良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
