2025年（令和7年）公示地価 東京都 世田谷区 松原１丁目１２３番４８
東京都 世田谷区松原１丁目１２３番４８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区松原１丁目１２３番４８の公示地価
標準地の公示地価
758,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区松原１丁目１２３番４８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-80
所在及び地番
東京都 世田谷区松原１丁目１２３番４８
住居表示
松原１－２９－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
758,000(円/m²)
地積(m²)
128(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
明大前、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「明大前」駅から徒歩約６分の住宅地で街路の配置が自然発生的でやや雑然としているが道路後退や敷地分割を伴いつつ概ね現状維持で推移と思料される。堅調な有効需要が続いており地価の高値安定が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に京王線や京王井の頭線沿線徒歩圏の戸建住宅地域。主な需要者は個人（エンドユーザー）であるが、個人投資家や仕入れを行う不動産業者も見受けられる。当該地域は最寄り駅から徒歩約６分と接近条件に恵まれた住宅地で、新宿や渋谷、吉祥寺の各駅へのアクセスも良好で有効需要も堅調に推移し、地価上昇の程度を強めている。１０坪強の取引も見られるが３０坪前後が標準と判定され、中心価格帯は土地の総額で８千万～１億円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する事例に基づき求めたもので市場性を反映し得たものと思料される。当該地域は良好な接近条件のため単身者向けの中層程度の賃貸用共同住宅も目に付くが、自用の住宅取得目的の取引が価格市場を形成し、居住の利便性等を指向する地域であること等から、収益価格は比準価格より低位に求められたものと思料される。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増傾向にあり、堅調な不動産需要も持続し、地価の平均的な上昇幅はわずかに拡大して住宅地で６％強、商業地で８％弱上昇している。 |
| 地域要因 | 「明大前」駅から徒歩約６分の住宅地で、個人に加え個人投資家による堅調な有効需要も持続している。地価は上昇の趨勢をやや強めて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、駅から徒歩圏にある中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも大きな変化はなく、現在の環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線と小田急線を中心とする区内北部の各駅徒歩圏に立地する低層住宅地域。需要者の中心は自用の戸建住宅の購入を希望する世田谷区内及び隣接区の所得水準が比較的高い個人。都心部へのアクセスや住環境が良好で住宅地域であり、需給関係から地価は一段と上昇している。市場の中心価格帯は土地単価で１㎡当たり７０万円～８０万円程度、新築建売住宅で１戸当たり８千万円～１億１千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産については、主に利便性と住環境を重視した居住目的の取引が中心となる。他方、アパートなどの建築を前提とした投資目的での取引については、行政的条件による土地の有効利用の可能性等を考えると、居住目的取引と比較した相対的需要は小さい。以上から、本件では代表標準地との検討を踏まえつつ、比準価格を重視し、収益価格を比較考量することによって上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する中、景気は緩やかに回復している。不動産価格は上昇傾向にあるが、物価動向、金融資本市場の変動に注意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の熟成した住宅地域である。周辺環境や行政的条件等について、特段の変動要因は見受けられない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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