2025年（令和7年）公示地価 東京都 世田谷区 上野毛１丁目６２番１０内
東京都 世田谷区上野毛１丁目６２番１０内の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区上野毛１丁目６２番１０内の公示地価
標準地の公示地価
820,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区上野毛１丁目６２番１０内）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-82
所在及び地番
東京都 世田谷区上野毛１丁目６２番１０内
住居表示
上野毛１－１６－１９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
820,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上野毛、 240m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、駅から徒歩圏にある中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも大きな変化はなく、現在の環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急大井町線上野毛、等々力駅周辺の住宅地域である。需要者の中心は、世田谷区居住者及び都内勤務者である。この地域は駅から徒歩圏内にあり、居住環境も良好であることから需要は見込まれる。近年は不況により総額を抑える傾向があり、土地の細分化がみられる。土地は８０００万円～１億円程度、新築戸建物件は９０００万円～１億円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、事例の規範性も高く市場実態を反映して説得力を有する。収益価格は、想定上の賃貸建物が低層住宅地のため使用容積率が低く、また土地価格水準に見合う賃料を得ることが難しいため低位に試算された。市場でも収益性に着目した取引はあまり見られない。したがって、自己使用目的の取引が中心であることを考慮し市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する中、景気は緩やかに回復している。不動産価格は上昇傾向にあるが、物価動向、金融資本市場の変動に注意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の熟成した住宅地域である。周辺環境や行政的条件等について、特段の変動要因は見受けられない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、環境良好な駅徒歩圏の住宅地として熟成した住宅地域である。地域に変動をもたらす特段の要因等はなく、当面は現状のまま推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急大井町線・田園都市線等の各駅を最寄りとする低層住宅地域である。主たる需要者は都心部へ通勤する比較的所得の高い層による買い替え、若しくは細分化された新築住宅に対する一次取得者等。環境良好な住宅地として、需要は堅調に推移している。土地取引は規模等でやや幅があるが概ね総額１億円台前半、細分化された新築住宅で概ね総額９千万円～１億円前後が需要の中心と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地域の土地取引は、住環境を重視した自用の住宅取得目的が中心となっている。アパート等の賃貸需要も認められることから土地残余法を適用したが、土地価格に見合うだけの賃料収入が得られず、収益価格は低位に査定された。比準価格は実証的で信頼性の高い事例から求められている。したがって、本件では比準価格を重視することが妥当と判断し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用環境等が改善するなか、景気は緩やかな回復の継続が期待される。区内の不動産市況も堅調であるが、金融資本市場の変動等に留意を要する。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の環境良好な住宅地で、地域要因に特段の変動等はない。主たる需要層による底堅い需要があり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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