2025年（令和7年）公示地価 東京都 世田谷区 砧４丁目２５７番１
東京都 世田谷区砧４丁目２５７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区砧４丁目２５７番１の公示地価
標準地の公示地価
664,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区砧４丁目２５７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-105
所在及び地番
東京都 世田谷区砧４丁目２５７番１
住居表示
砧４－２６－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
664,000(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
祖師ヶ谷大蔵、 670m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内の小田急小田原線沿線の住宅地域。需要者は自己所有を目的とした区内及び隣接区内の居住者が中心であるが、それ以外からの転入者も見られる。駅徒歩圏の住宅地で、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は土地のみでは１１０㎡で７，２００万～７，４００万円程度、比較的小規模な建売分譲で総額９，０００万～１億円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と近くの類似する事例より試算しており、市場性を反映した価格である。他方、収益価格は対象標準地の存する地域が最寄駅から徒歩圏内であるので賃貸アパート等も見られるものの、自用目的の取引が中心となっている地域であり低目に求められた。したがって、より規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はこのところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。先行きについては、物価上昇や金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の閑静な住宅地域であるので、需要は安定しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は東側の環八通りと西側の谷戸川に挟まれた台地上に位置する閑静な低層住宅地域で、土地の細分化が進行して施行中の土地区画整理事業に進展も見られないため当面は現状の地域要因を維持していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として小田急線沿線に広がる住環境が良好な住宅地域であり、同線「祖師ヶ谷大蔵」駅南側に位置する「砧」地区の低層住宅地域との代替競争関係が強い。需要者は区内居住の一次取得者層をはじめ、区外からの二次取得者層の流入も多い。利便性・快適性といった居住環境の水準が区内において標準的な住宅地域で、需要の高まりから地価は一段と上昇基調。市場の中心価格帯は土地価格１㎡当たり６０～９０万円、総額で６千万円台～１億円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模の一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であり、主たる需要者は居住の快適性や利便性を重視して取引価格を決定するマイホーム購入目的の個人である。よって、「砧」地区を中心とした戸建住宅地の取引事例より試算した比準価格を重視し、賃貸想定による収益性の側面からでは需要者が把握する経済価値の賃料への反映が不十分であるため低位に得られた収益価格を比較考量の上、代表標準地との価格検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の影響から実質所得が低迷して個人消費は伸び悩んでおり、金融・為替市場の動向には十分注意が必要。区内人口は概ね横這い傾向で推移。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にないが、小田急線沿線における区内中位価格帯の住宅地域に対する需要が強く、地価は伸び率を拡大して上昇基調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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