2025年（令和7年）公示地価 東京都 世田谷区 粕谷１丁目４１１番１
東京都 世田谷区粕谷１丁目４１１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区粕谷１丁目４１１番１の公示地価
標準地の公示地価
663,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区粕谷１丁目４１１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-110
所在及び地番
東京都 世田谷区粕谷１丁目４１１番１
住居表示
粕谷１－１２－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
663,000(円/m²)
地積(m²)
1,173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層マンションが多く見られる住宅地域
前面道路の状況
西 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千歳烏山、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層のマンションを中心とした住宅地域で、特段の地域要因の変動は認められず、当面現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広域的で、世田谷区内全域及び隣接する圏域一帯を含む。需要者はマンションディベロッパーが中心である。低金利が継続する中、エンドユーザーからの当区への人気もあり、販売は好調である。区内で一定の面積、容積率が確保できる分譲マンション向け用地の供給は限定的で、需要は根強い。需要の中心となる価格帯は、土地の規模、駅からの距離、需要者の属性等により異なるが、対象標準地程度の規模で８億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、比較的画地規模の大きな土地取引の実態を反映した価格である。開発法による価格は、対象標準地にマンションを建設、分譲することを想定して求めた価格であり、想定要素はあるものの、ディベロッパーの投資採算性を反映した実証的な価格である。本件では対象標準地の実態に即した開発法の規範性がより高いと判断されることから、開発法による価格を重視し、比準価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する中、景気は緩やかな回復が期待され、不動産価格は上昇傾向にあるが、物価上昇、金融資本市場の変動等に注意を要する。 |
| 地域要因 | 中高層マンションが多い地域で、最寄駅からやや距離感はあるものの、マンション用地の供給は限定的で、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層マンションが多く見られる住宅地域である。地域要因に大きな変動は見られないことから、今後も同環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区及び周辺区のマンション等が建ち並ぶ住宅地域で、需要者の中心はマンションデベロッパー等である。画地条件や立地条件の整ったマンション素地の供給は少なく、マンション分譲価格の上昇を背景に、需要は底堅く推移している。取引の中心価格帯は１２００㎡程度の土地総額で８億円台前半程度と判断されるが、規模や立地、容積率、事業者の資金力等により多様である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中高層マンション等が建ち並ぶ住宅地域である。比準価格は類似性の高い複数事例を採用しておりマンション素地市場を反映した実証的な価格である。一方開発法による価格は対象標準地上に最有効使用建物を建築し分譲することを想定した、デベロッパーの投資採算価格である。ともに規範性は高く、よって両者を関連付け、代表標準地との検討を踏まえた上で、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るが緩やかに回復している。世田谷区の人口はここのところ微増しており区内の不動産需給動向は強含んでいる。 |
| 地域要因 | 最寄駅から１ｋｍを超えるが住環境は良好で素地供給は少なく需要は堅調で地価は上昇している。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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