2025年（令和7年）公示地価 東京都 世田谷区 三軒茶屋２丁目２３４番１５
東京都 世田谷区三軒茶屋２丁目２３４番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区三軒茶屋２丁目２３４番１５の公示地価
標準地の公示地価
1,440,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区三軒茶屋２丁目２３４番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-111
所在及び地番
東京都 世田谷区三軒茶屋２丁目２３４番１５
住居表示
三軒茶屋２－２８－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,440,000(円/m²)
地積(m²)
1,698(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンション、一般住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 8m 区道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三軒茶屋、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏の利便性の高い共同住宅・一般住宅が見受けられる住宅地域で、住環境も良好であり、当面は現状のまま推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区及び隣接区に所在する分譲マンション等の共同住宅を中心とする住宅地域である。主な需要者としては、マンションデベロッパーの他に、賃貸マンション用地として取得する投資家である。交通利便性が優れるマンション用地は希少であるため、地価は強含みで推移している。土地価格水準は、立地・規模・形状にもよるが、容積率１００％当たり、１５０～１７０万円／坪程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は、最寄駅からも近く街路・環境条件も良い中高層共同住宅地域に存することから、取引事例比較法に加えて、分譲マンション想定の開発法を適用した。比準価格はマンション用地の取引事例を採用しており規範性が高い。また開発法価格もデベロッパーの仕入価格に着目したもので説得力を有する。そこで、比準価格と開発法価格をともに重視し、更に代表標準地との検討を踏まえ、表記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業業績・個人所得とも好調で、不動産市況も堅調に推移している。今後は、物価上昇・金利動向等の影響に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 分譲マンション適地の供給は少なく、またエンドユーザーの需要も堅調であることから、地価は強含みの傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | マンション、一般住宅等が見られる住宅地域で、地域要因に大きな変動は認められない。今後とも現状の環境が維持されていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内及び城南地区のマンション用地となる地域。需要者は、画地規模等の建築条件からマンションデベロッパー・不動産投資法人等である。販売価格の上昇があるなかでも、超低金利、当区の人気度、供給が少なく希少性が高いことから販売は好調で、エンドユーザーの需要は高く、開発業者の需要も堅調である。市場の中心となる価格帯等は、画地規模４００坪程度以上で、１９億円以上である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、画地規模の大きいマンション用地の事例から比準し市場性を反映した価格で規範性が認められる。開発法による価格は、販売価格・建築工事費・スケジュール等想定要素を含むが、主たる需要者となるマンションデベロッパー等の意思決定の基礎となるもので投資採算性を現しているものである。したがって、開発法による価格を重視し、比準価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区人口は微増傾向。設備投資は緩やかな増加傾向。公共投資は横ばい圏内。輸出は横ばい圏内。個人消費は緩やかに増加基調。住宅投資は弱めの動き。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内で、住宅地域として良好な環境を維持し、行政的規制、その他についても特に変化なし。地価は超低金利から下支えされている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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