2025年（令和7年）公示地価 東京都 世田谷区 桜新町２丁目５２５番１３
東京都 世田谷区桜新町２丁目５２５番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区桜新町２丁目５２５番１３の公示地価
標準地の公示地価
1,210,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区桜新町２丁目５２５番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷5-1
所在及び地番
東京都 世田谷区桜新町２丁目５２５番１３
住居表示
桜新町２－１０－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,210,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗と中層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 21m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜新町、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小売店舗と中層の事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の商的環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内の最寄駅に近い商業地域。需要者は地元法人・チェーン展開の法人等を中心に、投資家等も想定される。対象標準地は駅前商業地であるので稀少性は高く、需要は底堅い。取引価格はばらつきが見られるが、土地のみ１５０㎡で１．９億円前後程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似する事例より試算しており、市場性を反映した価格である。他方、店舗、賃貸マンション等の収益物件も見られる駅前の近隣商業地域であるため、収益性を反映した収益価格も規範性がある。したがって、比準価格及び収益価格を関連づけ、さらに代表標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はこのところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。先行きについては、物価上昇や金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 希少性の高い駅前商業地であるので、需要は安定しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は「桜新町」駅の駅前商業地域で、地域住民に加えてアニメ「サザエさん」ファンの来街に伴う商業繁華性・収益性レベル向上の恩恵を今後とも享受できると予測する。地価は需給関係等から一段の上昇と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区内の私鉄沿線各駅から徒歩圏に所在する商業地域。需要者層は地縁性を有する法人や個人投資家、不動産業者等が中心。近隣居住者が顧客の大半を占める「桜新町」駅前商業地域であるが、地域住民に加えてアニメ「サザエさん」ファンの来街により賑やかさを増しており、需給関係や投資利回り低下の影響等から地価上昇の勢いが加速。市場における中心価格帯は取引件数が少ないことに加え、立地・規模により様々であるため把握が難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内における駅前商業地の取引事例３件のみの採用であるが、比準価格は補修正・要因比較等に誤りなく主たる需要者の取引価格水準の実態を反映して試算されており、その信頼性は高い。収益価格は想定項目を含むが、収益物件の取引が中心である最寄り駅に近い店舗・事務所立地の投資採算性を反映しており説得力を有する。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との価格検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の影響から実質所得が低迷して個人消費は伸び悩んでおり、金融・為替市場の動向には十分注意が必要。区内人口は概ね横這い傾向で推移。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められないが、稀少性を有する「桜新町」駅前の商業地域であり、旺盛な需要を反映して地価上昇の勢いが加速。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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