2026年（令和8年）公示地価 東京都 世田谷区 池尻３丁目１５９番１３外
東京都 世田谷区池尻３丁目１５９番１３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区池尻３丁目１５９番１３外の公示地価
標準地の公示地価
1,920,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区池尻３丁目１５９番１３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷5-7
所在及び地番
東京都 世田谷区池尻３丁目１５９番１３外
住居表示
池尻３－３０－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,920,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗ビル等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南東 40m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
池尻大橋、 630m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 玉川通り沿いの中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区内及び隣接区の幹線道路及び準幹線道路沿いの路線商業地域である。高容積率を活かした中高層の建物が多く、主たる需要者は旺盛な投資需要を背景に不動産投資法人、不動産業者等のほか、規模が纏まればマンション開発業者も想定される。玉川通りと三宿通りとの交差点至近に位置し、都心部に近く、希少性から需要は堅調である。土地単体の取引はほとんどなく、画地規模もまちまちで、市場の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域において幹線道路沿い等の信頼性のある取引事例を収集し、採用したもので、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は、都心部に近く、高容積率を背景とする収益性が反映された価格形成がなされていると考えられ、規範性がある。本件においては、比準価格を中心に収益価格を関連づけ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は雇用・所得環境の改善等で緩やかな回復が期待され、不動産価格は上昇が継続しているが、物価上昇、金融資本市場の変動等に注意を要する。 |
| 地域要因 | 都心部に近い高容積率の路線商業地で希少性が高く、旺盛な需要から地価は上昇傾向を強めている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 三宿交差点から至近の路線商業地に存し隣接地で建替えが進むが今後も現状維持での推移と思料される。建築費の高騰が続くも区内の高容積率の商業地での供給は希少で利回りは低水準で、地価は当面高値安定と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急、小田急線沿線の駅前の商業地域である。需要者は、同一需給圏内に地縁性をもつ個人・事業者及び不動産ディベロッパーをはじめとし全国展開をする大手資本などである。駅から近くに位置するため繁華性・知名度が高く底堅い需要がある。取引される価格帯はまちまちであり、土地の供給は限定的な地域であるため需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存し、地域的特性や最有効使用等の類似した取引事例に基づいており、市場性を反映し得たものと思料される。収益価格は賃料は安定的に推移しているものの、持続的な上昇を示す元本価値に見合った賃料水準が形成されていないため、比準価格よりもやや低位に求められたものと思料される。本件では、比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世田谷区の人口は微増傾向が続いている。雇用・所得環境が改善する中、景気は緩やかに回復している。不動産価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は見られないが、経済情勢を反映して当該地域の地価は、商業地としての需要が堅調で、上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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