2025年（令和7年）公示地価 東京都 世田谷区 等々力２丁目１７番６
東京都 世田谷区等々力２丁目１７番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区等々力２丁目１７番６の公示地価
標準地の公示地価
1,160,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区等々力２丁目１７番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷5-8
所在及び地番
東京都 世田谷区等々力２丁目１７番６
住居表示
等々力２－１９－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,160,000(円/m²)
地積(m²)
63(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南東 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
尾山台 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の商的環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内の最寄駅に近い又はやや幅員の広い街路沿いの近隣商業地域。需要者は地元法人・チェーン展開の法人等が中心となる。取引がなかなか出ない地域であるが、駅前商業地であるので稀少性は高く、地価は上昇傾向にある。取引価格はばらつきが見られるが、土地のみ７０㎡で８，０００万円台半ば程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似する事例より試算しており、市場性を反映した価格である。他方、店舗、賃貸マンション等の収益物件も見られる駅前の近隣商業地域であるため、収益性を反映した収益価格も規範性がある。したがって、比準価格及び収益価格を関連づけ、さらに他の標準地の価格との均衡も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はこのところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。先行きについては、物価上昇や金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | ハッピーロード沿いの希少性の高い駅前商業地であるので、需要は安定しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、最寄駅至近に位置する中層の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域である。地域要因に特段の変動は認められず、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内において背後に広範な住宅地域を持つ近隣商業地域である。需要者は主に駅周辺や準幹線道路沿いで店舗・事務所用地を購入しようとする事業法人や投資目的の法人である。購買力のある商業背後地を有し、供給も少ないことから土地価格は上昇傾向で推移している。中心価格帯は、標準的な画地規模の土地で７千万円から８千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例に基づいて求めたものであり、市場の実態を反映し説得力を有する。一方、収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが、低層階が店舗で中層階以上が住宅という店舗兼共同住宅を中心とする地域であることから、比準価格より低位に求められた。従って、本件においては、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るが、緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善するなかで、各種政策の効果により、地価についても上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 鉄道駅至近の近隣商業地域であり、相対的希少性は高い。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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