2025年（令和7年）公示地価 東京都 世田谷区 奥沢４丁目３２番３
東京都 世田谷区奥沢４丁目３２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区奥沢４丁目３２番３の公示地価
標準地の公示地価
946,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区奥沢４丁目３２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷5-9
所在及び地番
東京都 世田谷区奥沢４丁目３２番３
住居表示
奥沢４－１６－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
946,000(円/m²)
地積(m²)
90(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
低中層の店舗兼共同住宅等が多い近隣商業地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
奥沢、 230m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は低層店舗兼共同住宅地として熟成しており、特段の地域要因の変化は見込まれないことから、今後とも現状を維持すると予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区内の近隣商業地域を中心とする圏域で、需要者の中心は地縁的選好性を有する中小法人、不動産業者、個人である。店舗の賃貸需要は強含みで推移しており、住宅の空室率も低い水準で推移しているため、投資環境は良好であり、土地需要は強い状態が続いている。土地あるいは土地・建物の総額で１億５千万～２億円程度の物件が需要の中心を占めているとみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は駅前商業地の事例等を関連づけて適切に試算された。収益価格は低層店舗兼共同住宅を想定したが、近隣地域は駅に近い商業地域であるものの、繁華性の程度がやや低位で自用の店舗併用住宅も多いなど需要者は必ずしも容積率を活用した収益性を重視しないため、相対的信頼性はやや劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世田谷区の人口は微増傾向で推移している。店舗の空室は減少傾向にあり、住宅の空室率も低い水準で推移している。 |
| 地域要因 | 駅に近い商業地域で繁華性等に変動はみられず、繁華性の程度がやや低位の地域であるが、投資物件の需要は強い状態が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低中層の店舗兼共同住宅等が多い近隣商業地域。地域要因に特段の変化はなく当面現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内の各私鉄沿線の各駅を最寄りとする商店街を中心とした店舗や共同住宅等が混在する地域を含む近隣商業地域。需要者は、店舗や店舗兼居宅の自用を目的とする個人事業主や、収益物件の所有を目的とする個人や法人の投資家等になる。駅近商業地で繁華性がやや劣る地域ではあるものの、その希少性から需要は底堅く見込める。土地の相場は坪当たり３３０万円前後で推移。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例は、近隣地域・類似地域等における近隣商業地域の信頼性のある取引事例を収集し採用したもので、比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。対象地周辺は賃貸共同住宅が多く居住用の賃貸需要が高い。上層階の店舗等の賃貸需要は弱い地域である。また実需の取引も多い地域。したがって比準価格を重視し収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区人口は微増傾向。設備投資は緩やかな増加傾向。公共投資は横ばい圏内。輸出は横ばい圏内。個人消費は緩やかに増加基調。住宅投資は弱めの動き。 |
| 地域要因 | 行政的規制、その他についても特に変化がなく、繁華性の上昇する要因は特に見あたらない。地価は超低金利から下支えされている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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