2025年（令和7年）公示地価 東京都 世田谷区 若林５丁目５７６番４
東京都 世田谷区若林５丁目５７６番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区若林５丁目５７６番４の公示地価
標準地の公示地価
857,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区若林５丁目５７６番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷5-24
所在及び地番
東京都 世田谷区若林５丁目５７６番４
住居表示
若林５－３－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
857,000(円/m²)
地積(m²)
379(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗兼住宅が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
東 25m 都道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
若林、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、店舗兼共同住宅の建ち並ぶ路線商業地域である。地域要因に特段の変動は認められず、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区及び周辺区の幹線道路沿いの路線商業地域等である。主たる需要者は収益用賃貸マンションの建設を目的とした不動産業者や投資家等で、まとまった画地では分譲マンション開発業者等も想定される。高容積率の物件供給は少なく土地需要は堅調に推移している。取引の中心価格帯は、対象標準地規模で土地総額３億円強と把握されるが、規模や立地、取引当事者の属性等の条件により幅がみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例に基づいて試算されたものであり、市場の実態を反映し説得力を有する。一方、土地残余法による収益還元法は想定要素を含むが、需要者は投資採算性を重視することから、収益価格も一定の妥当性を有する。従って本件においては、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡も検討のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るが、緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善するなかで、各種政策の効果により、地価についても上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 都道沿道の路線商業地である。地域要因に特段の変動は見られないが、沿道地区計画により建物の高層化が緩やかに進行していくものと思われる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域として成熟しており、当面は現状が維持されると予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね世田谷区及び隣接区内の路線商業地域等である。主な需要者は法人投資家、不動産会社のほか、自用の店舗事業者等も想定される。街路の性格から高い商業繁華性は形成されていないが、若林駅から近く、三軒茶屋駅からも徒歩圏内にあるなど利便性に優れるため、賃貸住宅としての需要は安定しており、投資家等による需要が底堅い。画地規模、需要動機等による幅が大きいため、中心価格帯の把握は困難となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似性を有する取引事例から試算しており、実証的で規範性の高い価格が求められた。収益価格は、収益性を反映した理論的な価格であるが、地価の上昇に対して賃料変動が緩やかであること等からやや低位となっている。また、実需の取引も多い地域である。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、先行きも緩やかな回復が続くことが期待される。個人消費は持ち直しており、公共投資は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの路線商業地域として成熟している。不動産価格に影響を与える地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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