2025年（令和7年）公示地価 東京都 世田谷区 深沢６丁目４１番２２
東京都 世田谷区深沢６丁目４１番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区深沢６丁目４１番２２の公示地価
標準地の公示地価
771,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区深沢６丁目４１番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷5-25
所在及び地番
東京都 世田谷区深沢６丁目４１番２２
住居表示
深沢６－２－１７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
771,000(円/m²)
地積(m²)
104(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所、銀行等が混在する近隣商業地域
前面道路の状況
南東 15m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
駒沢大学、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、店舗、事務所、信用金庫、共同住宅等が建ち並ぶ準幹線道路沿いの地域で、地域要因に格別の変動要因はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。地価は当面、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内の幹線・準幹線道路沿い商業地域、近隣商業地域、住商混在地域である。需要者は個人、法人、ナショナルチェーン、マンション開発業者、賃貸マンション経営者、投資法人等と幅広い。供給は限定的であるが、用途の多様性を反映して潜在的な需要は旺盛であると思料する。商業地の取引は少なく価格帯の把握は見い出しにくいが、当該地域の土地価格は、背後の住宅地との価格関係性を考慮すると２５０～３００万円／坪程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏の類似地域に存する地域的特性や最有効使用等が類似した取引事例に基づき市場性を反映した価格である。収益価格は、賃料水準を基に収益性を反映した試算価格であるが、元本価値に見合った賃料の収受が行われておらず、また各種想定要素を含み、予測の不確実性を含む等流動的な価格である。以上の検討から市場性を反映した比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を加えて上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気足踏み残るが緩やかに回復傾向。個人消費・設備投資は持ち直し、住宅建設は横ばい、公共投資は底堅い。為替相場や物価上昇には注視が必要。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。幹線道路沿いの商業地域は需要が堅調である。一方で為替・物価高等の影響が地域の土地価格に与える要因にも注視する必要。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は駒沢公園通り沿いに店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区及び周辺区における近隣商業地域。需要者は主に安定した商業背後地及び顧客が見込める商業地に素地を求める事業法人や事業目的の個人及び収益用不動産素地を求めるマンション開発業者である。最寄駅から距離はあるが、周辺は大学も立地しているなど安定した商圏の維持が見込め需要は堅調である。中心価格帯は標準的画地規模で７千万円～１億円の水準とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例に基づいて求めたものであり、市場の実態を反映し説得力を有する。一方、収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが、低層階が店舗で中層階以上が住宅という店舗兼共同住宅を中心とする地域であることから、比準価格より低位に求められた。従って、本件においては、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡も考慮したうえで鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得状況の改善に伴って景気は緩やかな回復傾向にあり、住宅地・商業地共に立地が良好な地点を中心として地価の上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はない。最寄駅から距離はあるが安定した商圏を有する近隣商業地域であり、多様な用途が見込まれ需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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