2025年（令和7年）公示地価 東京都 世田谷区 用賀２丁目４番５
東京都 世田谷区用賀２丁目４番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区用賀２丁目４番５の公示地価
標準地の公示地価
844,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区用賀２丁目４番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷5-26
所在及び地番
東京都 世田谷区用賀２丁目４番５
住居表示
用賀２－１－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
844,000(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南 30m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜新町、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、幹線道路沿いに、店舗・事務所・共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面現状の利用形態が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区及び隣接区内の幹線道路沿いの路線商業地域である。主な需要者は、中小規模の自営事業者、不動産投資家、マンションデベロッパー等である。路線商業地は供給が少なく、希少性から需要は底堅い。価格水準としては、規模・立地・利用目的によって価格に幅があるが、取引の大まかな中心価格帯は坪２５０～３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引事例に基づいて求めた価格であり、市場の取引実態を反映した信頼性の高い価格である。他方、収益価格は投資採算の観点から収益性を反映した理論的な価格であるが、一部共同住宅を想定したため低めに求められた。比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業業績・個人所得とも好調で、不動産市況も堅調に推移している。今後は、物価上昇・金利動向等の影響に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は見られないが、上記の一般的要因を反映し、また徒歩圏の路線商業地は希少性があり、不動産需要も堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道２４６号線沿いの中層店舗兼事務所等が建ち並ぶ路線商業地域であり、地域に格別な変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は城南地区の幹線道路・準幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は事務所、マンション用地、商住複合ビル等を目的とする不動産業者、投資家等である。当該地域は国道の上部を高速道路が走り、南北に分断されているため、商業繁華性はやや劣るものの供給が限定され、需要は堅調となっている。市場での中心価格帯は１００㎡程度で９千万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替競争関係にある商業地を中心に取引事例を収集し、実証的で規範性の高い価格が求められた。一方投資目的の需要は投資採算性を重視することから、土地残余法による収益価格も理論的妥当性を有する。したがって、地域の特性等に留意し、市場性を反映した比準価格をやや重視し、収益価格を関連付け、代表標準地の価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済対策等もあり、店舗等の需要も堅調で、地価は上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 路線商業地域であるが、商業繁華性が高まるような特段の要因は見当らない。多様な用途が予測され、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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