2025年（令和7年）公示地価 東京都 世田谷区 桜丘５丁目３１１５番１
東京都 世田谷区桜丘５丁目３１１５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区桜丘５丁目３１１５番１の公示地価
標準地の公示地価
795,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区桜丘５丁目３１１５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷5-27
所在及び地番
東京都 世田谷区桜丘５丁目３１１５番１
住居表示
桜丘５－３２－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
795,000(円/m²)
地積(m²)
422(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗付マンション等が多い路線商業地域
前面道路の状況
西 25m 都道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千歳船橋、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 環八通り沿いの路線商業地域で、近隣地域にはスーパーマーケットや専門店などがあり、商圏は背後の住宅地のほか、環八通りの利用者にも及ぶと思料される。今後も現状維持で推移し、地価の上昇傾向も続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は環八通りなどの都道沿いで指定容積率が３００％程度の路線商業地域。主な需要者は中古の収益物件を取得する法人と把握される。区内の幹線道路沿いでは収益物件を主体として有効需要が強く、低利回りも続き、地価の上昇傾向はやや強まっている。土地が１５～４０坪前後の取引もあるが、１００坪超も複数見られる。中心価格帯は中古の収益物件で総額数億円未満～４億円程度と把握されるが、やや規模の大きな総額１０億円弱の取引も確認できる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存し、街路条件等の地域的特性や最有効使用が類似する事例に基づき求めたもので市場性を反映し得たものと思料される。収益価格は、一般的経済のインフレ傾向を受け、路面店や上層階の居住用物件でもようやく賃料水準が上向いてきたが、建築費の高騰も続いていることなどからやや低位に求められたものと思料される。よって、比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増傾向にあり、堅調な不動産需要も持続し、地価の平均的な上昇幅はわずかに拡大して住宅地で６％強、商業地で８％弱上昇している。 |
| 地域要因 | 環八通り沿いの路線商業地であり区内の幹線道路沿いでは収益物件を主体に堅調な需要と低水準の利回りが続き、地価上昇の程度はやや強まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 環状八号通り沿いに、中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地として成熟しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね世田谷区及び隣接区内の路線商業地域等である。主な需要者は法人投資家、不動産会社のほか、マンション開発を目的とするマンションデベロッパー等になる。稼働中で遵法性があり築浅の投資物件やマンション素地となる土地の取引は引き続き堅調である。土地の相場は坪当たり２５０～２７０万円前後で推移。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例は、対象不動産と代替・競争関係にあると認められる取引事例を収集し採用したもので、比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。対象地周辺は賃貸マンションも多く居住用の賃貸需要もあるが店舗等の賃貸需要はやや弱い地域と考えられる。また実需の取引も多い地域である。したがって比準価格を重視し収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、先行きも緩やかな回復が続くことが期待される。個人消費は持ち直しており、公共投資は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの路線商業地域として成熟している。不動産価格に影響を与える地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
