2025年（令和7年）公示地価 東京都 世田谷区 桜上水４丁目４３０番１２
東京都 世田谷区桜上水４丁目４３０番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区桜上水４丁目４３０番１２の公示地価
標準地の公示地価
928,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区桜上水４丁目４３０番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷5-29
所在及び地番
東京都 世田谷区桜上水４丁目４３０番１２
住居表示
桜上水４－１７－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
928,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜上水、 70m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は店舗兼共同住宅を中心とする近隣商業地域として熟成した地域であり、特段の地域要因の変化は見込まれず、今後とも現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区内私鉄の各沿線における近隣商業地域である。主な需要者は中小規模の事業者及び個人投資家等が主体と思慮する。駅前近隣商業地域であり、商圏は小さいものの、駅近の立地で、店舗、住宅ともに安定的な賃貸需要が望める。近年は物件の供給が少ないため、取引件数も少なく個別性が高い。そのため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法では対象標準地と代替関係にある商業地の事例を中心に収集し比準した。採用した取引事例について時点修正及び要因比較等は適正になされており信頼性は高いものと判断される。収益還元法では対象地の特性を考慮した土地残余法を適用した。市場性を反映した比準価格を重視し、対象標準地が商業地域に存することも考慮し、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡を考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済一般は各種不安要素は見られるものの、緩やかに回復傾向が継続し、区内の不動産需要は一定の強弱はあるものの、強含み傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅前の近隣商業地域であり、地域の土地需要は安定的と言える。地価も堅調を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗等が建ち並ぶ既存の駅前商業地域であり、当面は現在の地域要因が維持されるものと予測する。商況等に変化は見られないが、高い利便性から地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね世田谷区及び隣接区内の商業地域である。需要者は当該圏域に地縁を有する個人または法人の店舗事業者、不動産会社等が想定される。桜上水駅周辺の商業地域の商圏は比較的狭い範囲に限られており、商業繁華性も高いとは言えないが、駅に近い立地から地縁者等による需要は底堅く、市場は総じて強含みの動きとなっている。需要動機等により差が見られるが、１２０㎡程度の画地では１億円台前半が中心価格帯となるものと見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は桜上水駅近くの近隣商業地域に所在しているが、当該地域は個人も需要者となり得る中低層の店舗兼共同住宅等を主体として形成されており、市場においては収益性を踏まえつつも、主として代替競争関係にある他の土地の取引価格との比較の観点から価値判断がなされる傾向が強い。したがって、本件では市場性を的確に反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利動向、物価動向、資材価格の動向等には留意を要するが、良好な資金調達環境等を背景として投資市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。駅前商店街に所在しており、店舗立地として高い稀少性が認められるほか、共同住宅としての賃貸需要も安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
