2025年（令和7年）公示地価 東京都 渋谷区 千駄ケ谷１丁目２６番６
東京都 渋谷区千駄ケ谷１丁目２６番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区千駄ケ谷１丁目２６番６の公示地価
標準地の公示地価
1,590,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区千駄ケ谷１丁目２６番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷-2
所在及び地番
東京都 渋谷区千駄ケ谷１丁目２６番６
住居表示
千駄ヶ谷１－２６－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,590,000(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千駄ケ谷、 290m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低利用地の有効利用の進展に伴い、住宅地域としてさらに熟成すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 近隣地域は環境の優れた住宅地域で、同一需給圏は渋谷区とその周辺区内の類似の住宅地の存する圏域である。典型的な買手として、自ら居住する目的の富裕層などが想定される。都心区にあって利便性が高いこと等から需要は多く、地価は上昇している。需要の中心となる価格帯は２００百万円から３００百万円くらい（別途建物価格）。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では、十分な資料に基づいて適切に試算価格を求めることができた。ただし、自ら居住する目的の買手は、取引意思決定に際して収益性より代替不動産との価格バランスを重視する傾向がある。そこで、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心部の利便性の高い住宅の需要は堅調なこと等から、渋谷区の住宅地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 住環境・利便性の優れた住宅地域としての地位を保持している。格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。代替不動産との競争力は普通である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東京体育館が旧紀州徳川邸跡地で、かっては邸宅が中心だったが、現在も閑静な品位ある成熟住宅地となっている。駅接近性も高いことから、グレードの高いマンションへの建替えが進んでいくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、渋谷区の比較的品等の高い住宅地域の圏域である。需要者は資金に余裕がある一次取得者層が中心で、地元、及び都心部へ通勤する区外からの転入者のほか、賃貸収益目的の投資家も見られる。整然とした閑静な住宅地域にあり、金融機関の積極的な貸出による堅調な住宅需要が続いているため、特に規模のあるマンション用地は高値で取引されている。需要の中心となる価格帯であるが、㎡単価で１７０～１８０万円前後、総額では数億円となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地の存する千駄ヶ谷地区の５事例から得られたものであり、市場の実勢を反映した実証的な規範性の高い価格である。収益価格は中層マンションとして賃貸する場合の収益性を反映している。共同住宅の賃貸需要もあるが、居住の快適性や利便性、資産価値等を重視した取引が多いことから比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、前年公示価格との推移を総合的に勘案し、単価と総額との関連の適否をも踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、雇用・所得環境が改善しているため穏やかな回復が続いているが、物価上昇、海外景気の下振れリスク等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 成熟住宅地域のため取引の動きがあまり見られないが、金融機関の積極的な貸出によるマンションへの建替が、地価水準に影響を与えている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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