2025年（令和7年）公示地価 東京都 渋谷区 神宮前４丁目１５番４
東京都 渋谷区神宮前４丁目１５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区神宮前４丁目１５番４の公示地価
標準地の公示地価
2,750,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区神宮前４丁目１５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷-4
所在及び地番
東京都 渋谷区神宮前４丁目１５番４
住居表示
神宮前４－１５－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
2,750,000(円/m²)
地積(m²)
174(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンションのほか一般住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
表参道、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因及び標準的使用に特に変化はなく現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区及び隣接する港区の共同住宅を中心とする品等良好な住宅地域で、需要者の中心は投資目的の内外法人やマンション開発業者のほか個人の富裕層である。圏内は都心部の利便性の良い住宅地域として熟成しており需給動向は堅調である。市場での需要の中心となる価格帯は、対象標準地と同規模程度の土地で４億円～５億円程度、複合不動産については画地規模や取引態様の個別性が強く中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者は代替不動産との価格比較等の観点から意思決定を行う傾向が強く、市場の実態を反映した比準価格は実証的で説得力を有する。一方で収益価格は最有効使用の賃貸用不動産を想定して試算ｵたが、賃料の遅行性により投下資本及び土地価格上昇に相応した賃料獲得が難しく低位に試算されたものと判断される。以上より比準価格を標準に収益価格も比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東京都心区の不動産価格は高値圏で推移している。今後は金融政策修正の影響、外国為替市場の動向、地政学的リスク等の諸要因に左右される。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動は無い。表参道背後に位置し利便性に優れブランド力も高い希少な住宅地で高額所得層の需要が根強く地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戦前は「穏田」地区として旧軍将校クラスが多く居住した街路・環境の優れた品位ある邸宅地域であったが、ファッション中心区にあり、グレードの高い中層マンションへの建替が今後も進行していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、渋谷区の比較的品等の高い住宅地域の圏域である。需要者は、企業経営者や富裕層などの一次取得者層のほか、賃貸収益目的の投資家や法人も見られる。表参道背後の整然とした品位のある共同住宅地域にあり、金融機関の積極的な貸出による堅調な住宅取引と、都心分譲マンションの高値販売は地価水準に影響を与えている。したがって、需要の中心となる価格帯は把握しづらいが、㎡単価で３００万円を超え、土地建物総額では数十億円となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地の存する神宮前地区の５事例から得られたものであり、市場の実勢を反映した実証的な規範性の高い価格である。収益価格は中層マンションとして賃貸する場合の収益性を反映している。住宅地として居住の快適性や利便性、資産価値等を重視した取引が多いが、賃貸収益目的の投資家需要もあることから、比準価格を重視しつつも、収益価格をも参酌し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、雇用・所得環境が改善しているため穏やかな回復が続いているが、物価上昇、海外景気の下振れリスク等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 金融機関の積極的な貸出による富裕層向けマンション需要を背景に、ハイグレードマンションへの建替が、地価水準に影響を与えている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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