2025年（令和7年）公示地価 東京都 渋谷区 神泉町５番１１
東京都 渋谷区神泉町５番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区神泉町５番１１の公示地価
標準地の公示地価
1,180,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区神泉町５番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷-10
所在及び地番
東京都 渋谷区神泉町５番１１
住居表示
神泉町１４－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,180,000(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域
前面道路の状況
東 2m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
神泉、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 狭隘道路沿いであるが、渋谷駅勢圏に位置し松濤にも近いため利便性に優れており、自用、賃貸いずれも都心接近性や利便性を重視する居住需要が強く、当面、このような地域の特性に大きな変化は無いものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として渋谷区および周辺区のターミナル駅勢圏にあって狭隘道路沿いに戸建住宅やアパートが建ち並ぶ地域の存する圏域。需要者の中心は、開発利潤または賃貸収益目的の不動産事業者。同一需給圏では都心回帰もあって住宅需要は旺盛である一方、民泊需要との競合もあって、賃貸アパート向きの住宅用地は供給不足で取引価格は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地が坪単価５百～７百万円程度とみられるが、投機的な動きには注意を要する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者が対象地の価格に関して意思決定するに当たっては、多様な用途需要が競合する中で、収益性を考慮しつつも市場性を重視する。本件では、取引事例比較法において主として新宿駅または渋谷駅の駅勢圏に存する住宅地域に係る事例を採用している。したがって、比準価格を重視し、賃貸事業を想定した理論的な収益価格を比較考量し、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心回帰傾向や、インバウンドにより増大する副都心の宿泊用地需要等との競合もあって、新宿・渋谷の住宅用地は供給不足で価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 狭隘道路沿いではあるが、渋谷駅勢圏の神泉駅至近に位置し、自用、賃貸いずれも都心接近性や利便性を重視する居住需要が強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域である。価格形成に大きな影響を及ぼす変動要因はなく、当面の間、現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、渋谷区及びその隣接区における住宅地域と判定した。主たる需要者は、自己使用目的や賃貸事業目的の個人、法人である。近隣地域は、その周辺も含めて道路幅員が狭く、街路条件は劣るものの、神泉駅から徒歩２分、渋谷駅からも徒歩圏と利便性が高いことから、需要は底堅く推移している。一方、物件の供給が少ないエリアであり、希少性が高いことから、実際の取引価格は、個別の取引事情の影響を強く受ける。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性を有する取引事例を収集・選択のうえ、要因比較を適切に行っており、市場性を反映し、説得力が高い。収益価格は、土地価格に対して期待する利回りを確保できる賃料収入が見込み難いため、低位に求められた。標準地の取引は、規模、街路条件等を鑑みれば、居住の快適性等を重視する個人等が中心となる。本件においては、比準価格を重視して、収益価格を参酌し、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 投資家の投資意欲は堅調であるが、地政学リスクの上昇、物価上昇等の経済を取り巻く不確実性は高い。引き続き国内金融政策に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 神泉駅近くの利便性の高い住宅地域である。需要は堅調で地価は上昇基調にある。近隣地域等の地域要因に影響を与える大きな変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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