2026年（令和8年）公示地価 東京都 渋谷区 渋谷４丁目３番５外
東京都 渋谷区渋谷４丁目３番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区渋谷４丁目３番５外の公示地価
標準地の公示地価
2,300,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区渋谷４丁目３番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷-13
所在及び地番
東京都 渋谷区渋谷４丁目３番５外
住居表示
渋谷４－２－２３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
2,300,000(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模以上の住宅、マンション等の多い住宅地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
表参道、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 従来の中規模邸宅地から、利便性の高さや良好な住環境を背景にグレードの高いマンションへの建替が進んでいくものと予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、渋谷区内の品等の高い住宅地域の圏域である。需要者は、経営者や個人富裕層などの一次取得者層のほか、賃貸収益目的の不動産業者や法人も見られる。骨董通りと青山学院の間に存する品位のある閑静な住宅地域であり、戸建住宅地及び共同住宅地としての競争力は高く需要は堅調である。中心となる価格帯は、立地条件、規模等によって異なるが㎡単価で２２０～２５０万円前後となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住環境が良好かつ利便性が高い住宅地域で、自己使用目的と収益目的の取引が混在するが、居住環境等を重視する自己使用目的の需要が強く、取引意思決定においては、理論値である収益価格よりも実証性の高い比準価格が重視される傾向にある。本件では、近時の不動産市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や円安の影響、国外情勢等には引き続き注視を要するが、緩和的な金融環ｫを背景に、国内不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 品等の高い渋谷地区の住宅地域で人気も高く、強い不動産需要が見られることから、地価は引き続き上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅や中低層の共同住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、渋谷駅も利用可能なエリアである。周辺では建替え等が緩やかに進展するが地域要因への特段の影響はなく、当面は現状を維持しての推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区及び隣接する港区の一部の範囲で、低層住宅やマンション等が見られる品等の良好な住宅地域である。需要者は自己利用目的の富裕層のほか、投資・開発目的の不動産会社や投資家等と判定される。近隣地域周辺は表参道駅を最寄りとする立地の優位性から底堅い需要が認められる。よって地価も上昇傾向で推移している。中心価格帯は坪単価で７００万円台から８００万円台と把握するが、立地の希少性からそれを超える取引も見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住宅地域においても投資目的での取引、用地取得も見られるが、近隣地域とその周辺では自用目的での取引が需要の中心となっている。このため、居住の快適性や生活利便性等の価格形成要因が重視される傾向にある。よって、これらの要因を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益性を反映した収益価格を比較考量し、更に代表標準地価格との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している中、都心部の不動産市場も堅調に推移している。但し建築費の高騰、金利の上昇等のリスク要因に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 周辺一帯では建替えに伴う建物の更新が緩やかに進展するが、特筆すべき開発等は見られず、地域要因に変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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