2026年（令和8年）公示地価 東京都 渋谷区 上原１丁目１３４１番７
東京都 渋谷区上原１丁目１３４１番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区上原１丁目１３４１番７の公示地価
標準地の公示地価
1,530,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区上原１丁目１３４１番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷-25
所在及び地番
東京都 渋谷区上原１丁目１３４１番７
住居表示
上原１－１８－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,530,000(円/m²)
地積(m²)
154(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
代々木上原、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模画地の一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域として成熟している。価格形成に大きな影響を及ぼす変動要因はなく、当面は現状を維持し推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区及び周辺区における最寄駅から徒歩圏内の住宅地域と判定した。主たる需要者は個人エンドユーザーであり、画地規模が大きければ共同住宅用地として取得する不動産業者、デベロッパー等も考えられる。居住の快適性、生活利便性が良好な地域で、住宅取得需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、規模、形状、容積率等の条件により異なるものの、一坪単価４５０万円から５５０万円と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性を有する取引事例を収集・選択のうえ適切に要因比較を行っており説得力を有する。収益価格はアパートとしての賃貸運営を分析したものであるが、土地価格から期待される賃料収入が得られ難いことから、やや低位に求められた。規模、周辺環境等から、主たる需要者は居住の快適性、利便性を重視する傾向にあるため、本件では、比準価格を重視して、収益価格を参酌し、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。雇用・所得環境等は改善しているが、継続する物価上昇や金融市場の変動等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 代々木上原駅徒歩圏に存する閑静な住宅地域であり、生活利便性、快適性は良好で、住宅取得需要は底堅い。周辺地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域である。価格形成に大きな影響を及ぼす変動要因はなく、当面の間、現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区及びその隣接区における利便性の高い住宅地域と判定した。主たる需要者は、自己使用目的や賃貸事業目的の個人、法人である。代々木上原駅から都心へのアクセスは良好であり、駅周辺にはお洒落な店舗が点在する等から、代々木上原の住宅エリアは従来から人気が高い。更に近隣地域は駅徒歩５分の駅近の住宅地域であり、希少性が高い。取引価格は、立地条件、画地条件等により大きく異なり、個別の取引事情の影響を強く受ける。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性を有する取引事例を収集・選択のうえ、要因比較を適切に行っており、市場性を反映し、説得力が高い。収益価格は、土地価格に対して期待する利回りを確保できる賃料収入が見込み難いため、低位に求められた。標準地の取引は、規模、周辺環境等を鑑みれば、居住の快適性等を重視する個人等が中心となる。本件においては、比準価格を重視して、収益価格を参酌し、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や長期国債の利回りの上昇等により日本経済を取り巻く不確実性は高いが、足元における投資家の投資意欲は旺盛である。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏の利便性の高い住宅地域である。地価は引き続き上昇傾向にある。近隣地域等の地域要因に影響を与える大きな変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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